Spisu treści:
Możesz oddać swój dom bankowi w ramach dobrowolnego procesu zwanego „aktem zamiast wykluczenia”. Właściciele domów, którzy zdają sobie sprawę, że nie mogą sobie pozwolić na swój dom, często wybierają tę trasę, zamiast pozwolić bankowi na wykluczenie nieruchomości. Bank korzysta z oszczędności na opłatach prawnych niezbędnych do przymusowego wykluczenia. Z umową zamiast egzekucji, dobrowolnie przekazujesz wszystkie prawa do nieruchomości bankowi. Następnie bank anuluje pozostałe saldo kredytu hipotecznego i odejdziesz bez dalszej odpowiedzialności za dom.
Krok
Umieść swój dom na rynku. Bank wie, że jeśli zabierze twoją nieruchomość, będzie musiał ją sprzedać. Zanim to nastąpi, bank chciałby, abyś spróbował. Wystawienie domu na sprzedaż będzie ważnym sygnałem dla banku, że robisz wszystko, co możesz, aby uciec od kredytu hipotecznego.
Krok
Sprawdź wyciąg z hipoteki. Bank raczej nie potraktuje cię poważnie ani nie rozważy Twojego wniosku o czyn zamiast egzekucji, chyba że spóźnisz się z płatnościami hipotecznymi. W końcu, jeśli wszystkie płatności są aktualne, bank może zdecydować, że dobrze sobie radzisz z obsługą płatności hipotecznych. Ogólnie rzecz biorąc, stajesz się kandydatem do wykluczenia, gdy upadasz więcej niż 30 dni, a presja ze strony banku staje się bardziej intensywna, gdy spadasz z tyłu. Federalna Komisja Handlu mówi, że wtedy banki będą rozważać czyn zamiast wniosków o wykluczenie.
Krok
Zadzwoń do swojego banku. Porozmawiaj z urzędnikiem ds. Kredytów hipotecznych i powiedz jej, że opóźniłeś się w płatnościach i nie możesz już pozwolić sobie na zapłacenie za swój dom. Powiedz jej, że chciałbyś przekazać tytuł bankowi za pośrednictwem aktu zamiast egzekucji. Bank może zaproponować alternatywne rozwiązania, w tym programy modyfikacji kredytu, które mogą obniżyć Twoje miesięczne płatności.
Krok
Napisz list do firmy hipotecznej, powtarzając dyskusję, którą prowadziłeś przez telefon z oficerem ds. Kredytu.Stwórz mocny argument za czynem zamiast wykluczenia, wyjaśniając, dlaczego ta opcja jest najlepsza dla ciebie i banku. Wymień wszystkie trudności, które uniemożliwiają Ci spłatę kredytu hipotecznego. Możliwości obejmują długotrwałe bezrobocie, katastrofalne rachunki medyczne lub niepełnosprawność. Zakończ list, prosząc o spotkanie, aby porozmawiać twarzą w twarz.
Krok
Spotkaj się z urzędnikiem ds. Kredytów hipotecznych i ponownie przedstaw swoją sprawę. Poczekaj na decyzję banku. Jeśli decyzja brzmi „tak”, otrzymasz dokumenty do podpisania i harmonogram wyprowadzki.