Przepisy South Carolina dotyczące łamania umowy najmu

Ustawa o nieruchomościach i dzierżawach w Karolinie Południowej reguluje transakcje wynajmującego i najemcy w obrębie stanu. Po raz pierwszy wprowadzony w 1986 r. Ustawa reguluje mieszkania, poszczególne pokoje w mieszkaniach i domach. Państwo zezwala obu stronom na zawieranie ustnych i pisemnych umów najmu, a ustawa dotyczy obu. Nie rządzi lokatorami w motelach, hotelach, domach pracy i prawach własności.

Ustawy o Karolinie Południowej wymagają dobrych stosunków między właścicielami a najemcami w dobrej wierze.

Obowiązki właścicieli ziemskich

Ustawa o wynajmującym i najemcy Karoliny Południowej wymaga, aby właściciele lokali mieszkalnych mieszkalnych i niezbędnych napraw dla swoich lokatorów. Muszą utrzymywać wspólne obszary w rozsądnym stanie, jeśli wynajmują co najmniej cztery mieszkania. Właściciele muszą zapewnić swoim najemcom ciepło i ciepłą wodę, chyba że urządzenia do gorącej wody i ogrzewania znajdują się pod całkowitą kontrolą ich najemców. Właściciele mogą wejść do domów swoich najemców po uprzednim powiadomieniu z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem, ale mogą wejść bez uprzedzenia, jeśli wejdą między 9:00 a 18:00. świadczyć usługi naprawcze. Właściciele mogą jednak wejść między 8:00 a 20:00 jeśli wchodzą, aby świadczyć usługi zamówione wcześniej przez najemców.

Zakończenie dzierżawy ustnej

Aby legalnie wypowiedzieć umowę najmu na czas określony, prawo Karoliny Południowej stanowi, że każda ze stron musi powiadomić drugą stronę na piśmie. Jeśli umowa najmu opiera się na umowie ustnej, najemcy z miesiąca na miesiąc muszą przekazać wynajmującym pisemne powiadomienie o wypowiedzeniu na co najmniej 30 dni przed rozwiązaniem umowy najmu. Jeśli umowa jest umową ustną na tygodniowy okres najmu, każda ze stron musi dać drugiemu pisemne wypowiedzenie z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem. Wynajmujący może również wyrazić zgodę na wcześniejsze rozwiązanie umowy i musi zwrócić wszelkie pozostałe depozyty zabezpieczające w ciągu 30 dni po wakacie.

Zakończenie pisemnej dzierżawy

Aby wypowiedzieć pisemną umowę najmu, sposób rozwiązania umowy powinien zostać określony w pisemnej umowie najmu. Jeśli umowa najmu jest cicha, wówczas domyślną zasadą wypowiedzenia jest 30-dniowe pisemne powiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu z miesiąca na miesiąc lub o siedem dni od pisemnego powiadomienia o wypowiedzeniu umowy najmu na okres od tygodnia do tygodnia. Jeżeli pisemna umowa dzierżawy stanowi, że najemcy nie mogą wypowiedzieć umowy przed upływem określonego terminu, wówczas najemca może być odpowiedzialny za pozostały czynsz, jeśli wypowie umowę najmu wcześniej niż zezwala na to jego dzierżawa. Ponieważ w Południowej Karolinie najemcy muszą nadal płacić czynsz, gdy istnieje spór w pozostałych opłatach czynszowych, najemcy nie mogą po prostu przestać płacić czynszu przed rozstrzygnięciem sporu.

Porzucenie

Zgodnie z prawem Karoliny Południowej właściciele mają unikalne środki do rozporządzania nieruchomością najemców, jeśli ich najemcy nie zapewniają wcześniejszego powiadomienia o nieobecności i są nieobecni przez co najmniej 15 dni po nieopłaceniu czynszu. Po upływie 15 dni i podjęciu próby skontaktowania się z lokatorami, właściciele mogą uznać, że ich nieruchomość została opuszczona i pozbyć się nieruchomości o wartości poniżej 500 USD.

Rozważania

Ponieważ przepisy stanowe mogą często się zmieniać, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w swoim stanie.