Spisu treści:
Umowy wynajmu na własność lub umowy dzierżawy występują, gdy sprzedający daje prawo do zakupu nieruchomości po ustalonej cenie po wynajęciu na określony czas. Jeśli nie jesteś gotowy na zakup domu, wynajem na własność jest często realną alternatywą. Wynajmowanie na własność zapewnia możliwość przygotowania historii kredytowej i finansów w celu zakupu domu w domu.
Zaliczka
Koszt wynajmu jest zazwyczaj znacznie niższy niż koszt zakupu domu. W przypadku ubiegania się o zatwierdzenie kredytu mieszkaniowego wymagana jest zaliczka w wysokości zazwyczaj od 5 do 20 procent ceny zakupu. Sprzedawcy oferujący nieruchomości do wynajęcia rozumieją, że nie wszyscy najemcy mają znaczne oszczędności gotówkowe na zakup domu. Zamiast wymagać zryczałtowanej zaliczki, sprzedawca może zażądać wpłacenia zaliczki w trakcie najmu, dodając co miesiąc dodatkową kwotę do czynszu.
Warunki
Warunki wynajmu na własność różnią się w zależności od potrzeb sprzedającego i kupującego. Jednakże czynsz własny zazwyczaj blokuje nabywcy / najemcy możliwość skorzystania z opcji zakupu domu przed końcem okresu leasingu. Nieosiągnięcie końca umowy może oznaczać utratę możliwości zakupu domu i wszelkich pieniędzy przeznaczonych na zaliczkę. Przejrzyj umowę najmu, aby określić konkretny przedział czasowy, w którym musisz skorzystać z opcji.
Finansowanie
W przypadku wynajmu własnego musisz nabyć cały dom na koniec okresu leasingu, uzyskując konwencjonalny kredyt bankowy. Skonsultuj się z kredytodawcą przed podpisaniem umowy dzierżawy z właścicielem, aby upewnić się, że będziesz gotowy do zakupu po zakończeniu umowy najmu. Wielu kredytobiorców uważa, że ich sytuacja finansowa prowadzi do odrzucenia, gdy ubiegają się o pożyczkę na koniec okresu wynajmu. Pożyczkodawca może ocenić Twoją obecną sytuację finansową i zaoferować porady, jak zwiększyć swoje szanse na uzyskanie pożyczki. Zamiast zakładać, o wiele lepiej jest mieć ustaloną listę kontrolną przedmiotów, aby zmienić sytuację finansową, aby uniknąć utraty domu.
Kiedy wynajmować na własność?
Wynajmowanie na własność jest realną opcją, gdy można łatwo naprawić problemy, które mogą skutkować odmową pożyczki. Na przykład, jeśli odmówiono Ci kredytu hipotecznego, ponieważ stosunek długu do dochodu był zbyt wysoki z powodu sald kart kredytowych, które mogą zostać spłacone w ciągu roku, lub masz zbyt wiele ostatnich opóźnień w spłacie na Twoim raporcie kredytowym, czynsz-do- własny może działać dla ciebie. Ponadto, jeśli wartości nieruchomości rosną na danym obszarze, wynajęcie domu może być opłacalne, ponieważ można zablokować cenę zakupu na początku okresu leasingu.