Spisu treści:
Zagrożenia, które wpływają na zdolność zamieszkania w domu i zmniejszają wartość lub przydatność wynajmu nieruchomości, mogą kwalifikować się do rodzaju procesu obniżania czynszu znanego jako obniżenie czynszu. Redukcja czynszu różni się od potrącenia czynszu lub „strajku czynszowego”, co wiąże się z pominięciem całej płatności czynszu do momentu spełnienia ważnego żądania naprawy. Zbadaj swoje lokalne i stanowe przepisy dotyczące obniżenia czynszu lub skonsultuj się z prawnikiem przed podjęciem takiego postępowania, ponieważ może wymagać złożenia pozwu i może spowodować eksmisję, jeśli zostanie wykonana nieprawidłowo.
Podstawowe prawo najemcy
Umowy najmu mieszkań zawierają pewne podstawowe prawa, które chronią najemców przed złym utrzymaniem nieruchomości i niezdrowymi lub niebezpiecznymi warunkami życia. Podstawowe prawa do korzystania z nieruchomości, nieruchomości do zamieszkania, pewna ilość prywatności, możliwość naprawy lokalu i odliczenia kosztów z czynszu, gdy właściciel nie naprawi wynajmu, są przykładami takich zabezpieczeń. Zdolność do zmniejszenia lub zmniejszenia kwoty należnej z tytułu pogorszenia warunków wynajmu jest również podstawowym prawem, które może lub nie może być wyraźnie zapisane w umowie najmu. Może również nie być wykonalne w każdym stanie. Co więcej, wiele jurysdykcji nie zezwala właścicielom nieruchomości na odmowę lub narzucenie najemcom tych podstawowych praw.
Wynajmij okres redukcji emisji
Okres obniżenia czynszu, podczas którego najemca płaci tylko część czynszu, zależy od przyczyn obniżenia czynszu i oficjalnej decyzji sądu. Obniżenie może trwać dni lub tygodnie, w zależności od okresu potrzebnego do doprowadzenia nieruchomości do standardu mieszkalnego. W tym czasie czynsz, który wynajmujący traci, może zostać odzyskany przez firmę ubezpieczeniową właściciela. Pieniądze zaoszczędzone przez dzierżawcę w okresie obniżenia czynszu mogą być stosowane w odniesieniu do kosztów zakwaterowania tymczasowego, takich jak pokój hotelowy lub wynajem krótkoterminowy.
Rachunkowość za szkody
Wysokość obniżki czynszu podczas redukcji może być obliczona na dwa sposoby. Właściciel może obniżyć należny czynsz o pewien procent. Na przykład, jeśli jedna czwarta czynszu jest niezdatna do użytku lub nie nadaje się do zamieszkania z powodu wadliwej kanalizacji, najemca może być winien 25% mniej czynszu za okres redukcji. Innym sposobem obliczenia obniżonego czynszu jest ustalenie zmniejszonej wartości czynszu ze względu na jego wadliwy stan i odpowiednie zmniejszenie czynszu. Na przykład, jeśli uczciwy czynsz rynkowy za wynajem domu wynosi 1000 USD, ale jego obniżony stan powoduje, że jest on wart tylko 500 USD miesięcznie, czynsz najemcy jest o połowę niższy.
Obsługa w sądzie
Obniżenie czynszu zwykle wymaga złożenia pozwu w sądzie. W zależności od kwoty, o którą się ubiegasz, możesz zgłosić sprawę do sądu lub sądu wyższej instancji. Możesz również złożyć wniosek o obniżenie czynszu z mocą wsteczną - zwrot czynszu zapłaconego już za wynajem w stanie poniżej normy. W niektórych jurysdykcjach, w których obowiązują specjalne rozporządzenia w sprawie redukcji czynszu, najemcy muszą postępować zgodnie z protokołem przed przekazaniem go do sądu. Na przykład najemcy mogą zażądać inspekcji urzędników miejskich, gdy właściciel nie naprawi problemu. Jeśli wynajmujący nie spełni wówczas wymogu miasta dotyczącego naprawy domu, najemca może zwrócić się o przesłuchanie w sprawie obniżki czynszu przed komisją ds. Zdrowia i bezpieczeństwa publicznego, która decyduje o wyniku.