Spisu treści:
Wynajęcie istniejącego domu, abyś mógł kupić inny, może być mądrym posunięciem finansowym. W dłuższej perspektywie domy znacznie się doceniły, czyniąc je dobrymi inwestycjami. Kapitał w twoim obecnym domu będzie liczony jako zasób na twoim wniosku o pożyczkę na nowy dom, a czynsz za pierwszy dom (minus koszty, oczywiście) zostanie dodany do twojego dochodu. Może to zwiększyć twoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.
Krok
Przygotuj dom na marketing dla najemców. Dokonaj niezbędnych napraw, pomaluj wnętrze i dokładnie je wyczyść. Ważne jest, aby Twój dom dobrze się prezentował i był w jak najlepszym stanie.
Krok
Umieść znak „Do wynajęcia” na trawniku i podaj swój numer telefonu. Jest to często najlepsze źródło potencjalnych najemców. Reklamuj się także w lokalnych gazetach i klasyfikowanych okólnikach.
Krok
Umieść bezpłatne reklamy na Craigslist i innych dużych stronach internetowych z lokalnymi stronami. Upewnij się, że przeczytałeś i przestrzegasz zasad witryn, w szczególności dotyczących publikowania i publikowania w pierwszej kolejności. Ponadto zamieszczaj bezpłatne reklamy na tablicach ogłoszeń w sklepach, urzędach pocztowych i innych miejscach publicznych. Jeśli to możliwe, dołącz kilka zdjęć domu, wewnątrz i na zewnątrz.
Krok
Zaplanuj tyle spotkań, ile możesz na ten sam dzień lub wieczór, aby zaoszczędzić czas. Przytrzymaj otwarty dom w sobotę i pamiętaj, aby umieścić znaki informujące o tym. Przynieś aplikacje wynajmu, aby dać je zainteresowanym najemcom.
Krok
Ekranuj swoich potencjalnych najemców. Niech wypełnią Twoją szczegółową aplikację wynajmu. Sprawdź ich referencje i sprawdź dochód. Uzyskaj raport kredytowy i sprawdzenie przeszłości. Co najmniej potencjalni najemcy powinni mieć łączny miesięczny dochód z domu wynoszący od trzech do czterech razy większy niż miesięczny czynsz. Pamiętaj, aby uzyskać depozyt zabezpieczający i czynsz za pierwszy miesiąc. Będziesz potrzebował tego w przypadku, gdy najemca odejdzie lub zostanie eksmitowany. Domagaj się podpisanej rocznej umowy najmu, którą musisz pokazać potencjalnemu pożyczkodawcy.
Krok
Skorzystaj z rynku kupującego, aby negocjować za korzystną cenę, warunki i warunki domu. Na rynku sprzedawcy szukaj dobrej oferty, ale zdaj sobie sprawę, że będziesz miał mniej możliwości negocjowania.
Krok
Spójrz na kilka domów w twoim obszarze docelowym i negocjuj jednocześnie z dwoma lub trzema, które lubisz najbardziej. Oczywiście możesz mieć tylko jedną aktywną ofertę zakupu naraz.
Krok
Uzyskaj finansowanie za pośrednictwem lokalnego brokera kredytów hipotecznych lub poszukaj dobrych stawek online. Mieć kopię podpisanej umowy dzierżawy i umowy sprzedaży, gdy spotykasz się z agentem kredytu hipotecznego. Aby zaprezentować najlepszy obraz finansowy, podkreśl swoje dochody, przychody z wynajmu, kapitał w pierwszym domu, dobry kredyt i solidną historię płatności.
Krok
Zamknij pożyczkę na nowy dom, a jednocześnie pobieraj opłaty za wynajem domu, który wynająłeś. Bądź na bieżąco z płatnościami hipotecznymi i utrzymaniem dla obu miejsc.