Spisu treści:
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, zazwyczaj musisz podpisać umowę najmu na sześć miesięcy, rok lub dwa lata. Nawet jeśli masz miesięczną umowę najmu, musisz poinformować o tym wynajmującego na piśmie, jeśli planujesz się przeprowadzić. Oprócz tego, że jest to prawnie wymagane, jest to uprzejme postępowanie, ponieważ właściciel nie utknął w pustym mieszkaniu, które nie ma czasu na ponowne wynajęcie.
automatyczne odnowienie
Jeśli nie zamierzasz przedłużać dzierżawy, wyślij właścicielowi list z informacją o tym co najmniej 60 dni przed końcem okresu dzierżawy. Niektóre umowy najmu odnawiają się automatycznie, jeśli nie wyślesz takiego zawiadomienia, które prawnie zobowiązuje Cię do pozostania w nieruchomości przez kolejny rok. Ponadto dobrą praktyką jest powiadomienie wynajmującego z wyprzedzeniem, aby mógł zaplanować inspekcję przeprowadzki i poszukać nowych najemców.
Zawartość listu
Twój list wypowiedzenia powinien poinformować właściciela o dacie, w której zamierzasz opuścić nieruchomość. Powinieneś również poprosić o inspekcję przeprowadzki, dać wynajmującemu kilka dat i godzin do wyboru i powiedzieć jej, kiedy zwrócisz klucze. Na koniec powinieneś przekazać właścicielowi swój adres spedycyjny, aby mogła wysłać depozyt lub list wyjaśniający, dlaczego nie otrzymujesz zwrotu depozytu.
Wczesne zakończenie
W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu konieczne może być wniesienie opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Jeśli tak, powinieneś podać kwotę opłaty w zawiadomieniu o wypowiedzeniu i poinformować wynajmującego, jak i kiedy zamierzasz ją zapłacić. Musisz zapłacić wszystkie opłaty za rozwiązanie umowy i należny czynsz przed dniem zakończenia dzierżawy. Skontaktuj się z właścicielem, jeśli nie jesteś pewien, ile musisz zapłacić za wcześniejsze rozwiązanie umowy.
Wypowiedzenie właściciela
Właściciele mają prawo do rozwiązania lub nieodnowienia umów najmu. Przepisy stanowe różnią się w zależności od tego, ile pisemnego zawiadomienia wynajmujący musi dać najemcom przed zakończeniem dzierżawy. W niektórych stanach, takich jak Karolina Północna, właściciele muszą dać najemcom jedynie siedmiodniowy okres wypowiedzenia, podczas gdy w innych stanach, takich jak Delaware, właściciele muszą powiadomić najemców o 60-dniowym terminie. W większości stanów właściciele muszą dać najemcom 30-dniowe powiadomienie przed rozwiązaniem umowy najmu.