Spisu treści:
Podatnik, który jest prawowitym właścicielem domku mobilnego, jest odpowiedzialny za zapłacenie wszystkich zobowiązań podatkowych od zysków ze sprzedaży domu. IRS nie ma uprawnień do nakładania odpowiedzialności na podatnika, który nie ma udziałów własnościowych. Jeśli jednak zastaw na podatku od nieruchomości IRS istnieje na nieruchomości, którą sprzedajesz, zastaw może pozostać skuteczny w stosunku do kupującego, jeśli kupi go z wiedzą o zastawie.
Kapitał
Internal Revenue Code klasyfikuje wszystkie nieruchomości zakupione jako inwestycje lub do użytku osobistego jako aktywa kapitałowe. Zabieg ten obejmuje zakup domu mobilnego, niezależnie od tego, czy używasz go jako głównego domu, inwestycji czy do użytku rekreacyjnego. Wszystkie transakcje związane ze sprzedażą aktywów kapitałowych podlegają zasadom zysku i straty kapitałowej. Przepisy te nakładają dodatkowy podatek od zysków; jednak stawki podatkowe są znacznie niższe niż stawki, które IRS nakłada na zwykłe dochody, takie jak zarobki, które zarabiasz w pracy. Straty kapitałowe mają ograniczoną przydatność, ponieważ mogą zmniejszyć dowolną kwotę zysków kapitałowych, z nadwyżką odliczaną od dochodu zwykłego do 3000 USD rocznie.
Podstawa mobilnego domu
Kluczowym elementem przy obliczaniu kwoty zysku lub straty na sprzedaży domu mobilnego jest jego podstawa opodatkowania. Podstawa opodatkowania reprezentuje wszystkie koszty poniesione w związku z zakupem domu i dokonaniem stałych ulepszeń. Trwałe ulepszenie zwiększy podstawę opodatkowania, jeśli zwiększy wartość domu mobilnego lub wydłuży jego okres użytkowania. Na przykład remont całego wnętrza przyczepy kempingowej jest udoskonaleniem domu, podczas gdy wymiana uszkodzonego okna nie jest.
Obliczanie zysku
Obliczasz kwotę zysku ze sprzedaży mobilnego domu, odejmując jego podstawę opodatkowania od wpływów brutto ze sprzedaży. Wpływy brutto obejmują cenę, którą sprzedajesz, plus wszelkie inne nieruchomości lub usługi otrzymane w ramach transakcji. Dodatkowo, jeśli jesteś odpowiedzialny za zaległy dług związany z domem mobilnym, musisz uwzględnić w przychodach dowolną kwotę długu, za który nabywca ponosi odpowiedzialność.
Zysk wykluczenia
Internal Revenue Code pozwala właścicielom domów wykluczyć do 250 000 USD wynikającego z podatku od zysków kapitałowych, jeśli spełnione zostaną określone wymogi. Aby się zakwalifikować, przyczepa stacjonarna musi być Twoim głównym domem, a musisz posiadać i mieszkać w domu przez dwa lata w okresie pięciu lat bezpośrednio przed sprzedażą. Wyłączenie jest dostępne tylko wtedy, gdy w ciągu poprzednich dwóch lat nie wykluczasz zysku z innej sprzedaży w domu. Jeśli Twoim jedynym miejscem zamieszkania jest dom mobilny, zostanie on uznany za główny dom. Jeśli jednak posiadasz dwa domy i możesz spełnić dwuletnie wymagania dla obu, musisz rozważyć inne czynniki, zanim dojdziesz do wniosku, że jest to twój główny dom. Czynniki istotne dla identyfikacji głównego domu to adres, pod którym otrzymujesz pocztę, bliskość domu do miejsca pracy i bliskość domu do banków, z których zwykle korzystasz.