Spisu treści:
Być może rozważasz zakup drugiego domu, albo do wykorzystania jako dom na wakacje, albo jako wynajem nieruchomości, aby zarobić dodatkowe dochody. Chociaż może to być dobry pomysł, jeśli możesz sobie na to pozwolić, istnieje kilka wymagań i ograniczeń, i powinieneś rozważyć kilka czynników przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny na drugi dom.
Fakty
Definicja tego, co jest uważane za „dom”, zarówno pierwsze, jak i drugie, jest bardzo szeroka. Oprócz tradycyjnego domu, dom może być między innymi kondominium, mobilnym domem lub łodzią. Jedynym wymogiem jest posiadanie lokalu gastronomicznego, sypialnego i łazienkowego. Kredytodawcy będą oferować kredyty hipoteczne na te i inne rodzaje nieruchomości, jeśli spełnisz ich wymagania. Należy pamiętać, że ich standardy w zakresie kredytów hipotecznych w drugim domu będą znacznie surowsze niż w przypadku pierwszych domów.
Funkcjonować
Procedura uzyskania kredytu hipotecznego na zakup drugiego domu jest zasadniczo taka sama, jak w przypadku pierwszej pożyczki hipotecznej. Zacznij od robienia zakupów u różnych kredytodawców, aby znaleźć ten, który oferuje najlepsze ceny. Po rozliczeniu się z pożyczkodawcą możesz rozpocząć proces składania wniosku. Zostaniesz poproszony o zweryfikowanie zatrudnienia i dochodów, a także informacje o długach, takich jak twój pierwszy kredyt hipoteczny, kredyt samochodowy i karty kredytowe. Po przejrzeniu wszystkich informacji możesz zamknąć pożyczkę i otrzymać pieniądze.
Korzyści
Odsetki, które płacisz za drugi kredyt hipoteczny, można odliczyć od podatku, podobnie jak w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego. IRS nie ogranicza jednak kwoty. Od 2011 r. Można odliczyć odsetki od zadłużenia w wysokości do 1,1 mln USD w obu domach łącznie. Podobnie jak w pierwszym domu, możesz odliczyć odsetki od pożyczek na akcje własne, ponownie w ramach limitów (100 000 USD w obu domach łącznie). Nie możesz odliczyć odsetek w żadnym innym domu niż twój podstawowy lub drugi.
Rozważania
Jeśli rozważasz wynajem drugiego domu, gdy go nie ma, pamiętaj, że IRS ma inne przepisy. Jeśli wynajmujesz dom na więcej niż dwa tygodnie w roku, nie możesz wziąć pełnego osobistego odliczenia hipotecznego; można jednak dokonywać innych potrąceń z tytułu kosztów najmu, takich jak opłaty za media, podatki i amortyzacja.
Ostrzeżenie
Kredytodawcy będą na ogół mieli bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące kredytów hipotecznych dla drugich domów. Ponieważ będziesz miał dużo więcej długu, ryzyko niewypłacalności jest większe. W związku z tym pożyczkodawcy będą zazwyczaj naliczać wyższe oprocentowanie lub wymagać większych zaliczek za drugie domy. Mogą również chcieć więcej zaliczki, jeśli planujesz wynająć nieruchomość, gdy jej nie używasz. Aby tego uniknąć, wiele osób refinansuje swój pierwszy dom lub zaciąga na nim drugi kredyt hipoteczny lub kapitał własny, aby kupić drugi dom.