Jak sprzedawać przez właściciela w Kolorado

Sprzedawanie domu przez właściciela w Kolorado jest łatwiejsze, gdy zrozumiesz ten proces. Adwokat nie jest wymagany w Kolorado do sporządzania umowy lub obsługi zamknięcia. Lokalna firma tytułowa może być dobrym źródłem informacji na lokalnym rynku. Wyjaśnij firmie, że sam sprzedajesz swoją nieruchomość i planujesz korzystać z jej usług zamykania. Znaki, ulotki i pudełka na zamki można znaleźć w lokalnym sklepie ze sprzętem lub udać się do sklepu ze znakami specjalnymi, aby uzyskać większy wybór lub niestandardowy znak.

Sprzedawcy domów w Colorado muszą być przygotowani na sezonowe wyzwania.

Przygotowanie domu na sprzedaż

Krok

Przygotuj swój dom na sprzedaż, sprzątając, usuwając bałagan z pomieszczeń, naprawiając nacięcia w ścianie i podarte szyby, dodając świeżą warstwę farby w razie potrzeby i parując dywan. Nieprzewidywalna pogoda w Kolorado oznacza, że ​​potencjalni nabywcy mogą śledzić śnieg lub brud, więc położyć plastikowy biegacz przy wejściu, aby pokazać, że dbasz o swój dom. Upewnij się, że twój dom ma uroku, i wyrośnij w korytarzu. Pierwsze wrażenia mają duże znaczenie.

Krok

Przeprowadź analizę rynku swojego domu, zbierając informacje o co najmniej trzech domach porównywalnych z twoim domem. Dobre produkty porównywalne powinny znajdować się w Twojej okolicy; mieć podobny wiek i styl; i mają podobne powierzchnie, liczbę sypialni i łazienek, miejsca garażowe i inne funkcje. Zwróć uwagę na takie terminy, jak „koncesje sprzedawcy” zawarte w innych transakcjach sprzedaży. Te ostatnie sprzedaże stworzyły rynek dla twojego domu. Postępuj zgodnie z tym samym procesem, używając domów, które są obecnie w sprzedaży, aby zrozumieć konkurencję, a następnie ustal cenę sprzedaży.

Krok

Rozwiń swój rynek, wymieniając swój dom w lokalnej usłudze wielu list lub MLS. Za zryczałtowaną opłatę w wysokości od 100 do 500 USD niektórzy brokerzy mogą wymienić Twój dom. Poproś o 1000 $ najszczerszych pieniędzy za każde 100 000 $. Umieść znak „Na sprzedaż” na podwórku, utwórz ulotkę informacyjną i zachowaj pudełko przy załadowanym znaku. Roześlij swoją ulotkę do sąsiadów, aby nie splądrowali twojego pudełka; plus mogą znać kogoś, kto jest zainteresowany.

Krok

Wejdź na stronę Colorado Division of Real Estate, aby pobrać potrzebne umowy i formularze „Real Estate Commission”. Pobierz i wypełnij formularz ujawnienia własności. Właściciele muszą ujawnić znane wady, takie jak problemy z fundamentami, nieszczelny dach lub problemy z domem w przeszłości. Zapewnienie pełnego ujawnienia własności potencjalnym nabywcom zmniejsza odpowiedzialność i leży w twoim najlepszym interesie. Ujawnij także wszelkie znane problemy lub nadchodzące zmiany w okolicy, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.

Krok

Pokaż, że rozumiesz proces sprzedaży, dobrowolnie ujawniając informacje w sposób profesjonalny. Jeśli dom został wybudowany przed 1978 r., Wszyscy sprzedawcy muszą dostarczyć ujawnienie farby na bazie ołowiu i dostarczyć broszurę, którą można pobrać z EPA online za darmo. Kiedy umowa zostanie zaakceptowana, przygotuj się na dostarczenie informacji o stowarzyszeniu właściciela domu, w stosownych przypadkach, w tym bieżących warunków, warunków i ograniczeń lub CC & R. Ujawnić kupującemu bieżące lub oczekujące oceny specjalne lub spory sądowe.

Krok

Zmotywuj agentów kupujących do pokazania swojego domu, oferując im prowizję „kooperacji brokera” od 2,5 do 4 procent. Jeśli podasz listę MLS, podaj tę informację o prowizji. Ułatw brokerom pokazanie swojej nieruchomości, umieszczając klucz w pudełku na drzwiach. Kiedy dzwonią, aby umówić się na spotkanie, uzyskać informacje kontaktowe do biura, a następnie oddzwonić, pokazując instrukcje. Po przyjęciu oferty dostarcz kopię umowy i zarabiaj pieniądze firmie tytułowej.