Spisu treści:
Sprzedawanie domu przez właściciela w Kolorado jest łatwiejsze, gdy zrozumiesz ten proces. Adwokat nie jest wymagany w Kolorado do sporządzania umowy lub obsługi zamknięcia. Lokalna firma tytułowa może być dobrym źródłem informacji na lokalnym rynku. Wyjaśnij firmie, że sam sprzedajesz swoją nieruchomość i planujesz korzystać z jej usług zamykania. Znaki, ulotki i pudełka na zamki można znaleźć w lokalnym sklepie ze sprzętem lub udać się do sklepu ze znakami specjalnymi, aby uzyskać większy wybór lub niestandardowy znak.
Przygotowanie domu na sprzedaż
Krok
Przygotuj swój dom na sprzedaż, sprzątając, usuwając bałagan z pomieszczeń, naprawiając nacięcia w ścianie i podarte szyby, dodając świeżą warstwę farby w razie potrzeby i parując dywan. Nieprzewidywalna pogoda w Kolorado oznacza, że potencjalni nabywcy mogą śledzić śnieg lub brud, więc położyć plastikowy biegacz przy wejściu, aby pokazać, że dbasz o swój dom. Upewnij się, że twój dom ma uroku, i wyrośnij w korytarzu. Pierwsze wrażenia mają duże znaczenie.
Krok
Przeprowadź analizę rynku swojego domu, zbierając informacje o co najmniej trzech domach porównywalnych z twoim domem. Dobre produkty porównywalne powinny znajdować się w Twojej okolicy; mieć podobny wiek i styl; i mają podobne powierzchnie, liczbę sypialni i łazienek, miejsca garażowe i inne funkcje. Zwróć uwagę na takie terminy, jak „koncesje sprzedawcy” zawarte w innych transakcjach sprzedaży. Te ostatnie sprzedaże stworzyły rynek dla twojego domu. Postępuj zgodnie z tym samym procesem, używając domów, które są obecnie w sprzedaży, aby zrozumieć konkurencję, a następnie ustal cenę sprzedaży.
Krok
Rozwiń swój rynek, wymieniając swój dom w lokalnej usłudze wielu list lub MLS. Za zryczałtowaną opłatę w wysokości od 100 do 500 USD niektórzy brokerzy mogą wymienić Twój dom. Poproś o 1000 $ najszczerszych pieniędzy za każde 100 000 $. Umieść znak „Na sprzedaż” na podwórku, utwórz ulotkę informacyjną i zachowaj pudełko przy załadowanym znaku. Roześlij swoją ulotkę do sąsiadów, aby nie splądrowali twojego pudełka; plus mogą znać kogoś, kto jest zainteresowany.
Krok
Wejdź na stronę Colorado Division of Real Estate, aby pobrać potrzebne umowy i formularze „Real Estate Commission”. Pobierz i wypełnij formularz ujawnienia własności. Właściciele muszą ujawnić znane wady, takie jak problemy z fundamentami, nieszczelny dach lub problemy z domem w przeszłości. Zapewnienie pełnego ujawnienia własności potencjalnym nabywcom zmniejsza odpowiedzialność i leży w twoim najlepszym interesie. Ujawnij także wszelkie znane problemy lub nadchodzące zmiany w okolicy, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.
Krok
Pokaż, że rozumiesz proces sprzedaży, dobrowolnie ujawniając informacje w sposób profesjonalny. Jeśli dom został wybudowany przed 1978 r., Wszyscy sprzedawcy muszą dostarczyć ujawnienie farby na bazie ołowiu i dostarczyć broszurę, którą można pobrać z EPA online za darmo. Kiedy umowa zostanie zaakceptowana, przygotuj się na dostarczenie informacji o stowarzyszeniu właściciela domu, w stosownych przypadkach, w tym bieżących warunków, warunków i ograniczeń lub CC & R. Ujawnić kupującemu bieżące lub oczekujące oceny specjalne lub spory sądowe.
Krok
Zmotywuj agentów kupujących do pokazania swojego domu, oferując im prowizję „kooperacji brokera” od 2,5 do 4 procent. Jeśli podasz listę MLS, podaj tę informację o prowizji. Ułatw brokerom pokazanie swojej nieruchomości, umieszczając klucz w pudełku na drzwiach. Kiedy dzwonią, aby umówić się na spotkanie, uzyskać informacje kontaktowe do biura, a następnie oddzwonić, pokazując instrukcje. Po przyjęciu oferty dostarcz kopię umowy i zarabiaj pieniądze firmie tytułowej.