Spisu treści:
Krok
Pomyśl o tym, jak długo pozostaniesz w jednym miejscu. Kupno mieszkania nie różni się niczym od zakupu domu jednorodzinnego - musisz tam mieszkać przez co najmniej kilka lat, aby odzyskać koszty zamknięcia, zakładając, że nieruchomość się doceni.
Krok
Zastanów się, czego chcesz. Jeśli nie jesteś zainteresowany basenem lub sauną, zrozum, że cena mieszkania i bieżące miesięczne opłaty stowarzyszeniowe będą odzwierciedlać ich wykorzystanie, niezależnie od zainteresowania pływaniem lub poceniem się.
Krok
Odwiedź różne społeczności kondominium lub kamienicy i budynki wielostanowiskowe, aby wiedzieć, co jest dostępne w miejscu zamieszkania. Poznaj dominujące ceny.
Krok
Poproś o analizę rynku od pośrednika w obrocie nieruchomościami w sprawie cen sprzedaży mieszkań w budynku lub obszarze. Sprawdź wzrost cen w analizie rynku, aby ocenić, jak szybko mieszkania zyskują na wartości; odjąć cenę sprzedaży od ceny zakupu i podzielić przez liczbę lat, w których nieruchomość była w posiadaniu poprzedniego właściciela, w celu oszacowania rocznego przyrostu wartości nieruchomości, jeśli występuje (w zależności od stanu i miejsca), w sąsiedztwie.
Krok
Uzyskaj prekwalifikację na kredyt hipoteczny (patrz Jak kupować kredyt hipoteczny).
Krok
Dowiedz się, czy budynek ma dobrą reputację. Zapytaj obecnych mieszkańców, jak często wymagane są naprawy i konserwacja oraz jak dobra jest izolacja akustyczna między urządzeniami.
Krok
Sprawdź parking, magazyn, zabezpieczenia i inne udogodnienia.
Krok
Poproś o zapoznanie się z protokołem z ostatniego spotkania stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Dowiedz się, jakie są gorące problemy i czy członkowie walczą z zębami i paznokciami. Możesz nadal szukać - nikt nie chce żyć tam, gdzie sąsiedzi są sobie nawzajem pod gardłem.
Krok
Zapytaj, jak duże są fundusze rezerwowe HOA (używane do płacenia za utrzymanie i awaryjne naprawy budynku). Im większa rezerwa, tym mniejsza szansa na ocenę lub jednorazową wpłatę na nieoczekiwany wydatek. Im mniejsza rezerwa, tym większa szansa, że w najbliższej przyszłości zostaniesz obciążony kosztami oceny. Niektóre stany wymagają okresowych aktualizacji rezerw, które mają być publikowane członkom HOA.
Krok
Sprawdź historię ocen HOA, aby zobaczyć, ile zostało dokonanych w ciągu ostatnich 10 lat i jak duże one były. Te informacje pomogą ci ocenić, jak prawdopodobne jest, że zostaniesz oceniony w najbliższej przyszłości i wskażesz, jak dobrze zarządzany jest budynek. Lepiej zarządzane budynki dokonują mniejszej oceny.
Krok
Porozmawiaj z innymi członkami i dowiedz się, jak restrykcyjny jest Twój HOA. Na przykład niektóre budynki decydują nawet o tym, jakie oświetlenie świąteczne można ustawić. Poproś o te same informacje, co przy zakupie domu. Przeczytaj CC i Rs (przymierza, warunki i ograniczenia).
Krok
Budżet w opłatach stowarzyszeniowych, które przekraczają miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Aby pomóc w długoterminowym planowaniu finansowym, zapytaj stowarzyszenie condo, czy opłaty stowarzyszeniowe wzrosły w ostatnich latach. Oszacuj również miesięczne koszty utrzymania, które jesteś odpowiedzialny za opłaty stowarzyszeniowe.
Krok
Złóż ofertę i zamknij ofertę. Zobacz Jak kupić dom, aby dowiedzieć się więcej.