Spisu treści:
Ocena domów mobilnych lub „domów wyprodukowanych”, jak są one właściwie znane, przedstawia wyjątkowe uwagi do wyceny. Przed rozpoczęciem oceny domu mobilnego lub wyprodukowanego, musisz najpierw ustalić, czy struktura jest rozpatrywana, z definicji prawnej, majątku osobistego lub nieruchomości.
Domki mobilne są produkowane z osiami, kołami i języczkami do transportu konstrukcji. Aby zostać uznanym za nieruchomość, przyczepa stacjonarna musi być trwale przymocowana do działki nieruchomości. Część procesu trwałego przymocowania wyprodukowanego domu do nieruchomości obejmuje usunięcie osi, kół i języków, a także rezygnację z tytułu domu, ponieważ staje się on częścią paczki nieruchomości.
Krok
Określ markę, model i rok produkcji domu. Urządzenia mobilne lub wyprodukowane po 15 czerwca 1976 r. Będą miały czerwoną metalową etykietę HUD (Housing and Urban Development) zawierającą te informacje.
Krok
Skontaktuj się z najbliższymi menedżerami społeczności lokalnych i używanymi sprzedawcami domów mobilnych, aby uzyskać dane dotyczące sprzedaży domów o podobnej marce, modelu i roku produkcji sprzedanych ostatnio, najlepiej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.
Krok
Określ stan mobilnego domu. Czy jest doskonała, dobra, uczciwa czy słaba? Jaki był stan porównywalnych domów, które sprzedano w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy? Jak wygląda stan przedmiotowego domu mobilnego w porównaniu do porównywalnych domów?
Krok
Oblicz średnie ceny sprzedaży porównywalnych domów mobilnych, aby określić medianę wartości rynkowej domu produkcyjnego o podobnym wieku, wielkości i stanie. Użyj mediany wartości rynkowej, aby ustalić wartość rynkową domu, dostosowując go w górę lub w dół zgodnie z wymaganiami dotyczącymi stanu i wieku.