Spisu treści:
- Opłata za rozpoczęcie pożyczki
- Drobnym drukiem
- Odsetki od kredytów hipotecznych i podatki
- Odliczenie wydatków
Kupno domu zazwyczaj wiąże się z opłaceniem kosztów rozliczenia. Opłaty za udzielenie kredytu, przedpłacone odsetki, podatki proporcjonalne, opłaty rejestracyjne, opłaty za wycenę i opłaty adwokackie to niektóre pozycje, które możesz zobaczyć na wyciągu z rozliczenia. Ze wszystkich kosztów rozliczeniowych, tylko opłaty za udzielenie kredytu wyrażone jako punkty, odsetki i podatki są odliczane od Twojego zwrotu federalnego.
Opłata za rozpoczęcie pożyczki
Jeśli uzyskałeś kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, prawdopodobnie zostałeś obciążony opłatą za udzielenie kredytu. Jeśli opłaty za udzielenie kredytu są wyrażone jako „punkty”, z których każdy stanowi jeden procent kwoty pożyczki, opłaty można odliczyć od podatku. Możesz odliczyć saldo zarówno opłaty za udzielenie kredytu, jak i wszelkich zakupionych punktów rabatowych. Ponieważ sprzedawca nie otrzymuje ulgi podatkowej za zapłacone punkty, możesz również odliczyć zapłacone punkty.
Drobnym drukiem
Aby można było odliczyć opłatę za udzielenie kredytu, musi ona spełnić kilka wymogów dotyczących usługi skarbowej. Aby uzyskać odliczenie, pożyczka musi zostać wykorzystana na zakup lub budowę domu mieszkalnego. Nie można odliczyć opłat pożyczkowych, jeśli pożyczka jest używana po prostu do odnowienia lub dodania do domu. Punkty muszą być takie same lub mniejsze niż te, które są zazwyczaj pobierane w Twojej okolicy. Ponadto opłaty za udzielenie kredytu są jednorazowym odliczeniem podatku. Możesz je odliczyć tylko w roku zakupu domu.
Odsetki od kredytów hipotecznych i podatki
Od innych kosztów rozliczeniowych, odsetki od przedpłaconych kredytów hipotecznych i podatki proporcjonalne również kwalifikują się do odliczenia podatkowego. Prawdopodobnie zapłacisz kilka tygodni przedpłaconych odsetek, jeśli zamkniesz dom w środku miesiąca. W zależności od tego, kiedy w ciągu roku kupisz dom i kiedy właściciel zapłacił ostatnio podatki od nieruchomości, być może będziesz musiał zapłacić sprzedającemu poprzez proporcjonalną zapłatę podatku.
Wszystkie kwalifikujące się koszty rozliczenia będą wymienione na formularzu 1098 za rok, w którym kupiłeś dom. Możesz kontynuować odliczanie odsetek od kredytów hipotecznych i podatków od nieruchomości, ponieważ nadal mieszkasz w domu. Twój pożyczkodawca prześle Ci podsumowanie tych płatności co roku za pośrednictwem rocznego formularza 1098.
Odliczenie wydatków
Możesz odliczyć kwalifikowalne koszty rozliczenia w Załączniku A Formularza 1040. Wymień wszelkie pro-oceniane podatki od nieruchomości w polu 6 „Płatne podatki. Punkty początkowe pożyczki i przedpłacone odsetki w polu 10„ Płatne odsetki ”.
Aby odliczyć te wydatki, musisz wybrać wyszczególnienie swoich odliczeń, zamiast ubiegać się o odliczenie standardowe. Aby zmaksymalizować swoje odliczenia, śledź wydatki medyczne, darowizny na cele charytatywne i wszelkie niewypłacone wydatki z pracy. Te odliczenia są również dostępne tylko w przypadku, gdy wyszczególniacie i pomożecie obniżyć całkowity obowiązek podatkowy.