Co dzieje się z hipotekami podczas recesji?

Recesja może siać spustoszenie w systemie finansowym. Powolna gospodarka i wysokie bezrobocie przyczyniają się do zmniejszenia akcji kredytowej i wydatków konsumpcyjnych, co z kolei negatywnie wpływa na stawki, programy i kredyty hipoteczne dla konsumentów. Jednak uzyskanie kredytu hipotecznego podczas recesji może być mądrym posunięciem.

Istniejące kredyty hipoteczne

Istniejąca hipoteka może zostać dotknięta recesją. Jeśli jednak kredyt hipoteczny jest kredytem terminowym o stałym oprocentowaniu, pozostanie bez zmian. Pożyczki konwencjonalne, jak często się je nazywa, są silnymi pożyczkami, ponieważ stawka, płatność i termin są zamykane na zamknięciu. Jednak kredyty hipoteczne o regulowanym oprocentowaniu, które są powiązane z indeksami (jak LIBOR lub Prime), znajdą się pod wpływem wahań stóp procentowych podczas recesji.

Pożyczki na akcje

HELOCs lub Home Equity Lines of Credit są często powiązane z indeksem (LIBOR, Prime). Podczas recesji stawki te będą się szybko i drastycznie zmieniać. Jednak recesja zazwyczaj oznacza spowolnienie wydatków konsumenckich i akcji kredytowej, więc stopy często spadają w czasie recesji, co oznacza, że ​​stawka regulowana na HELOC może być niższa niż w momencie początkowego finansowania.

Kredyty hipoteczne o ujemnej amortyzacji

Pożyczki te, których płatności często nie pokrywają nawet odsetek od pożyczki, często mają salda główne, które rosną, a nie maleją. Recesja zwykle oznacza, że ​​rynek mieszkaniowy zwolnił - co oznacza, że ​​ceny mieszkań zwykle spadają. Jeśli konsument ma ujemną pożyczkę amortyzacyjną, szanse na to, że stanie się on „do góry nogami” (z powodu większej wartości nieruchomości niż jest to warte), są wysokie.

Nowe kredyty hipoteczne

Uzyskanie kredytu hipotecznego podczas recesji może być dobrą okazją. Jak wspomniano, gdy gospodarka jest powolna, stopy procentowe mają tendencję do spadku. Refinansowanie lub zakup nowego domu może być świetnym sposobem na wejście na dno rynku i osiągnięcie zdrowego zysku. Kredytobiorca powinien być dobrze zorientowany rynkowo i finansowo, rozważając duże zakupy nieruchomości w recesji.

Ostrzeżenie

Konsumenci powinni być świadomi wszelkich zagrożeń kredytowych na rynku. Podczas badania firm najlepiej jest uzyskać rekomendacje od znajomych, członków rodziny i współpracowników przed rozpoczęciem procesu kredytowego u urzędnika ds. Pożyczek - zwłaszcza na rynku upadłości. Podobnie, w interesie klienta leży zbadanie historii pożyczkodawcy na stronie Better Business Bureau.