Jak wynająć pokój w domu

Przyjmowanie współlokatora lub internatu to jeden ze sposobów zarabiania pieniędzy i obniżania kosztów mieszkaniowych. Istnieje również ryzyko wciągnięcia kogoś do domu. Dokładnie sprawdzaj najemców i zawrzyj umowę najmu na piśmie. Twój gość jest najemcą, więc stan badań i lokalne prawo wynajmującego-najemcy. Jeśli nie zapłaci czynszu lub nie spowoduje problemów, może nie być w stanie zmusić go do odejścia bez wszczęcia eksmisji prawnej.

Zapoznaj się z potencjalnymi gośćmi, zanim pozwolisz im wejść. Kredyt: Clicknique / iStock / Getty Images

Określ swoje warunki

Zdecyduj, ile chcesz wynająć przed rozpoczęciem wyszukiwania. Rozważ koszty wynajmu lub spłaty kredytu hipotecznego, usługi komunalne i usługi, takie jak Internet, telewizja kablowa i architektura krajobrazu. Powinieneś również spojrzeć na lokalne reklamy „pokój do wynajęcia” online, aby zobaczyć, co inni właściciele domów naliczają swoim właścicielom. Zdecyduj, czy chcesz rozliczyć swojego najemcę oddzielnie dla mediów, czy też chcesz pobierać jedną, pełną opłatę czynszową. Inne kwestie, które należy wziąć pod uwagę, obejmują dostęp najemcy do kuchni i innych pomieszczeń w domu, godziny pracy w domu oraz to, czy zapewnimy miejsce do przechowywania czy miejsce parkingowe.

Rozpocznij wyszukiwanie

Zapytaj rodziny i przyjaciół, czy potrzebują miejsca do zamieszkania lub czy znają kogoś, kto to robi. Inną opcją jest reklama online, lokalna gazeta lub umieszczanie ulotek w Twojej okolicy. Jeśli reklamujesz się, podaj podstawowe informacje na temat pokoju, który masz do dyspozycji, swojej okolicy i wszelkich osób, które się rozpadają, takich jak palenie. Nie podawaj danych osobowych w swoich reklamach. Użyj adresu e-mail, aby otrzymywać odpowiedzi i nigdy nie spotkać kogoś, kogo nie znasz w swoim domu. Umów się na spotkanie z kandydatami w miejscu publicznym, aby rozpocząć proces przeglądu.

Rozpocznij proces screeningu

Jeśli kandydat wydaje się obiecujący, poproś o pozwolenie na rozpoczęcie procesu kontroli. Rozważ skorzystanie z usług internetowej firmy zajmującej się sprawdzaniem przeszłości przestępczej. Powinieneś również zweryfikować zatrudnienie i dochód osoby niepełnosprawnej, dzwoniąc do jej pracodawcy i prosząc o zobaczenie odcinków wypłat. Zapytaj o referencje od byłych właścicieli i współlokatorów.

Utwórz umowę najmu

Złożenie umowy na piśmie zapewnia ochronę w przypadku konfliktu osobistego lub prawnego. Umowa najmu powinna zawierać dane finansowe, w tym wysokość pobieranego czynszu, kiedy należny jest czynsz i czy pobierasz opłatę za opóźnione płatności. Umowa powinna również zawierać „zasady domowe” dotyczące hałasu, prac domowych i gości nocnych. Niektóre usługi pomocy prawnej zapewniają bezpłatne wypożyczanie próbek i umowy współlokatorów online.

Zrozumieć konsekwencje podatkowe wynajmu pokoju

Wynajęcie pokoju ma konsekwencje podatkowe dla właścicieli domów. Według Nolo.com dochody z wynajmu podlegają opodatkowaniu, więc będziesz musiał zgłosić to w rocznych zwrotach. Będziesz jednak w stanie odliczyć koszty utrzymania tego pokoju, takie jak media i ubezpieczenie. Jeśli kupujesz przedmioty do pokoju, takie jak łóżko lub biurko, koszty te można również odliczyć od podatku. Porozmawiaj z księgowym lub prawnikiem podatkowym, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące kwestii podatkowych.