Spisu treści:
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na wynajem, możesz mieć prawo do odliczeń od podatku, w tym potrącenia wszelkich strat poniesionych na nieruchomości. Internal Revenue Service umożliwia odliczenie do 25 000 USD straty z tytułu najmu nieruchomości od lipca 2011 r.; dokładna kwota straty, którą możesz odliczyć, zależy od skorygowanego dochodu brutto. Jeśli masz więcej strat niż możesz odliczyć, możesz je ponieść, dopóki nie odliczysz wszystkich strat lub nie sprzedasz nieruchomości.
Rok sprzedaży
Jeśli co roku masz nieuznane straty, że jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, możesz odliczyć wszystkie straty przeniesione w roku, w którym sprzedajesz nieruchomość. Na przykład, jeśli przez pięć lat nie zgodziłeś się na straty, możesz odliczyć wszystkie straty z pięciu lat, jeśli sprzedasz wynajmowaną nieruchomość w ciągu ostatniego roku. Nie ma ograniczeń co do tego, ile lat możesz ponieść swoje straty w lipcu 2011 roku.
Następny rok
Jeśli skorygowany dochód brutto jest zbyt duży, aby odliczyć całą stratę w ciągu jednego roku, możesz ponieść niezapłaconą stratę w następnym roku. Jeśli w następnym roku zarobisz mniej pieniędzy, musisz ubiegać się o maksymalną dopuszczalną stratę i przenieść każdą stratę, której jeszcze nie zgłosiłeś. Dopóki jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, możesz ponieść stratę, jeśli nie jesteś w stanie jej odebrać.
Maksymalna ilość
Jeśli masz straty w wysokości 25 000 USD lub mniejszej, musisz je odliczyć w roku straty, chyba że skorygowany dochód brutto jest zbyt wysoki, aby uzyskać całe odliczenie. W takim przypadku możesz przenieść nieuznaną kwotę na czas nieokreślony, jak opisano wcześniej. Jeśli twój dochód jest zbyt wysoki, abyś mógł skorzystać z maksymalnego odliczenia, przenieś dowolną kwotę ponad maksymalne dozwolone odliczenie dla twojego poziomu dochodów. Nie można odliczyć, jeśli skorygowany dochód brutto przekracza 150 000 USD w danym roku.
Wiele właściwości
Jeśli masz wiele nieruchomości do wynajęcia, musisz rozdzielić straty między wszystkie nieruchomości. Jeśli zarabiasz na którejś z właściwości, odejmij zysk z całkowitych strat, aby określić nową kwotę przeniesienia. Jeśli sprzedajesz jedną nieruchomość, możesz odliczyć część przeniesionej straty przypisaną do tej nieruchomości i dokonać redystrybucji przeniesienia pomiędzy inne nieruchomości. Większość osób, które posiadają więcej niż jedną wynajmowaną nieruchomość, sprawdza CPA, aby pomóc im w ustaleniu zasad przydziału.