Jak odwrócić wykluczenie swojego domu

Gdy twoja hipoteka stanie się niemożliwa do opanowania z powodu utraty pracy, choroby, rozwodu lub innej nieuniknionej sytuacji, możesz napotkać wykluczenie. Wykluczenie następuje, gdy kredytodawca hipoteczny przestanie wierzyć, że możesz spłacać swoje miesięczne spłaty kredytu hipotecznego ze względu na niewykonaną historię płatności. Zgodnie z prawem pożyczkodawca ma prawo odebrać nieruchomość i sprzedać ją na aukcji, aby odzyskać część swojej inwestycji. Zanim dojdzie do punktu aukcji, robisz kilka rzeczy, aby odwrócić proces.

Dom wykluczony sprzedaje na aukcji.

Krok

Zaoferuj uzupełnienie utraconych płatności. Jeśli uważasz, że twoje trudności finansowe są krótkoterminowe i że pozostanie w twoim domu leży w twoim najlepszym interesie, poproś pożyczkodawcę o współpracę z Tobą, dając Ci czas na uzupełnienie brakujących płatności. Na przykład, jeśli przegapiłeś trzy płatności w wysokości 1000 USD, pożyczkodawca może dać ci sześć miesięcy lub rok na wypłatę im kwoty ryczałtowej w wysokości 3000 USD.

Krok

Zmodyfikuj pożyczkę. Jeśli pracujesz nad swoim budżetem i wierzysz, że możesz pozwolić sobie na pobyt w domu ze zmienioną umową pożyczki, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o możliwości. Na przykład, jeśli masz 7-procentową stopę procentową, ale dając ci 5-procentową stopę procentową, pożyczkodawca może obniżyć miesięczną płatność o kilkaset dolarów, może to być warte twojego wysiłku. Jeśli masz pożyczkę wyłącznie odsetkową, jej modyfikacja nie pomoże, ponieważ proces modyfikacji płatności jest obliczany przy użyciu zasady, odsetek, podatków i ubezpieczenia.

Krok

Sprzedaj swój dom z zyskiem. Jeśli nie jesteś odwrócony do góry nogami w swoim domu, co oznacza, że ​​nie jesteś winien więcej niż warto, możesz go sprzedać i zacząć od nowa. Specjalista ds. Nieruchomości może pomóc określić, ile domów w Twojej okolicy sprzedaje i powiedzieć, jak działa rynek w Twojej okolicy.

Krok

Rozładuj swój dom poprzez krótką sprzedaż. Jeśli jesteś winien więcej w swoim domu niż warto, porozmawiaj z pożyczkodawcą o krótkiej sprzedaży. Kiedy pożyczkodawca zgadza się na krótką sprzedaż, możesz umieścić swój dom na rynku według jego aktualnej wartości, a pożyczkodawca poniesie stratę między ceną sprzedaży a tym, co jesteś winien. Pożyczkodawca przyjmuje odpowiedzialność za koszty zamknięcia, opłaty za nieruchomości i wszelkie inne koszty sprzedaży nieruchomości.

Krok

Porozmawiaj z prawnikiem. Jeśli czujesz się tak, jakby Twój dom został bezprawnie wykluczony, zwróć się o radę prawnika, który pomoże ci określić najlepsze opcje.