Spisu treści:
ZA nieruchomość należąca do nieruchomości, lub REO, powrócił do kredytodawcy z powodu niespłacenia kredytu hipotecznego. Wabienie zakupu domu lub nieruchomości poniżej wartości rynkowej czyni nieruchomości REO ekscytującą perspektywą. Zrozumienie co wykluczenie i właściwości REO są najważniejsze, aby znaleźć i licytować nieruchomość, która okazuje się być solidna inwestycja.
Idzie do wykluczenia
Gdy wierzyciel hipoteczny nie jest w stanie dokonywać płatności na swojej nieruchomości, pożyczkodawca przejmuje nieruchomość w celu wykluczenia, z ostatecznym celem sprzedając go na aukcji. Pożyczkodawca chce odzyskać niezapłaconą kwotę pożyczki, wraz z naliczonymi odsetkami i opłatami za przejęcie i adwokatem, więc bank może wymienić dom po cenie wyższej niż cena sprzedaży na tym obszarze. Gdy dom jest wymieniony na aukcji wraz z innymi nieruchomościami, które zostały przejęte, wysoka cena nieruchomości może nie skutkować ofertami. Kupno domu z wykluczeniem może być dobrą lub złą transakcją, ale nie będziesz wiedział, dopóki nie wygrasz aukcji, ponieważ przejścia zazwyczaj nie są dozwolone przed licytowaniem.
Włączanie REO
Kiedy nieruchomość nie sprzedaje się na aukcji wykluczenia, własność powraca do banku. Wtedy nieruchomość staje się znana jako REO. Bank odpowiada za przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, w tym usunięcie mieszkańców domu, zajęcie się zastawami i podjęcie decyzji o cenie aukcji, mówi Realtor.com. Gdy wszystko jest gotowe, pożyczkodawca wymienia dom z brokerem nieruchomości lub własną jednostką sprzedaży nieruchomości.
Proces licytacji
Po wyświetleniu właściwości licytacja zaczyna się. Jeśli nieruchomość REO generuje więcej niż jedną ofertę, bank może wystawić „ostatnia oferta”. Oznacza to, że możesz chcieć zwiększyć swoją stawkę tak blisko ceny wywoławczej, jak to możliwe, aby zostać licytantem o najwyższej stawce. Wysokie oferty gotówkowe najprawdopodobniej wygrają też oferty wymagające finansowania - mówi Pacific Northwest Realty Group, firma z siedzibą w Waszyngtonie.
Wskazówki dotyczące zakupu
Zakup nieruchomości REO wymaga należytej staranności. Poznaj swój budżet i zdobądź finansowanie przed złożeniem oferty. Gdy znajdziesz interesujący Cię REO, porównaj nieruchomość z tym, co sprzedajesz w okolicy, sugeruje Freddie Mac. Jeśli cena aukcji jest porównywalna ze sprzedażą powierzchniową, zrób stawkę zbliżoną do ceny aukcji.
Upewnij się, że Ty lub Twój agent nieruchomości zawarliście klauzulę w swojej ofercie, która zależy od pełnej kontroli nieruchomości. Następnie możesz odwołać swoją ofertę, jeśli są naprawy lub uszkodzenia, które sprawiają, że transakcja jest dla ciebie zła. Nie oczekuj szybkiej odpowiedzi od banku na temat swojej oferty. Uzyskanie zgody lub kontroferty od pożyczkodawcy może trwać od dni do tygodni.