Spisu treści:
Czasami nazywany „przyjaznym wykluczeniem”, akt zamiast wykluczenia wymaga od kredytobiorcy dobrowolnego przekazania nieruchomości pożyczkodawcy w celu uniknięcia postępowania wykluczającego. Podczas gdy właściciel nieruchomości traci nieruchomość w obu przypadkach, kredytobiorca unika zawstydzenia i dramatu formalnego wykluczenia.
Zrozumienie wykluczenia
Kiedy kupujący kupuje nieruchomość i korzysta z nieruchomości jako zabezpieczenia w celu zabezpieczenia pożyczki, pożyczkodawca może zwrócić się do procesu prawnego o wykluczenie w celu sprzedaży lub uzyskania nieruchomości, jeśli kupujący nie spłaci pożyczki. Trzy podstawowe typy wykluczenia obejmują sądowe wykluczenie, niesądowe i ścisłe wykluczenie. Sądowe wykluczenie wymaga postępowania sądowego. Żadna sprzedaż nie następuje w ścisłym wykluczeniu, ponieważ tytuł własności trafia do pożyczkodawcy po spełnieniu niezbędnych wymogów prawnych.
Czyn w Lieu
Aby uniknąć zażenowania wykluczenia i zdobyć doświadczenie, niektórzy właściciele nieruchomości wybierają DILF, gdy wiedzą, że wykluczenie jest nieuniknione. Wymaga to porozumienia między kredytobiorcą a pożyczkodawcą, a pożyczkobiorca zazwyczaj inicjuje umowę. Kredytobiorca zwalnia pożyczkodawcę z tytułu własności, aby spłacić pożyczkę i opuści nieruchomość.
Zalety i wady pożyczkodawcy
Kredytodawcy nie zawsze zgadzają się na przyjęcie DILF. Akceptując przyjazne wykluczenie, pożyczkodawca może utracić pewne prawa przyznane mu przez formalne wykluczenie, takie jak możliwe gwarancje VA lub prywatne roszczenia z tytułu ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli wykluczenie jest nieuniknione, pożyczkodawca może zważyć korzyści finansowe wynikające z przyjęcia czynu, które obejmują uniknięcie wydatków na przejęcie i ewentualne szkody w mieniu podczas procesu eksmisji.
Pożyczający Plusy i minusy
Chociaż kredytobiorca unika zawstydzenia przejęcia, DILF może być równie szkodliwy dla oceny kredytowej dłużnika, jak wykluczenie, wynika z raportu Virginia Cooperative Extension. Pożyczkodawca zazwyczaj wymaga, aby kredytobiorca zapłacił za wycenę i przeszukanie tytułu przed uzgodnieniem. Wyszukiwanie tytułów jest niezbędne do identyfikacji wszelkich innych zastawów na nieruchomości. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może odłożyć na bok DILF, jeśli odkryje później, że inne nieruchomości zostały zastawione na nieruchomości. Niektórzy pożyczkodawcy nie uznają DILF, jeśli właściwość nie jest sprawiedliwa. W przypadku sprzedaży z wykluczeniem, jeżeli nieruchomość sprzedaje się za kwotę znacznie wyższą niż saldo pożyczki, kredytobiorca może otrzymać część ceny sprzedaży, jednak pożyczkobiorca traci to prawo w DILF. Przed wszczęciem DILF właściciel nieruchomości powinien skonsultować się z prawnikiem i księgowym.