Spisu treści:
Właściciele w Teksasie muszą stosować się do przepisów przymusowego zatrzymania i eksmisji, aby legalnie eksmitować swoich lokatorów. Przed eksmisją lokatorów właściciele muszą dostarczyć im pisemne zawiadomienie o eksmisji. Najemcy w Teksasie mają prawo do jednostronnego wypowiedzenia umów najmu po uprzednim powiadomieniu na trzy lub siedem dni lub możliwości naprawienia naruszenia umowy najmu w pewnych sytuacjach.
Ogłoszenie o eksmisji
W Teksasie właściciele muszą przekazać najemcom pisemne zawiadomienie o zwolnieniu przed złożeniem pozwu eksmisyjnego do sądu Sprawiedliwości Pokoju. Zgodnie z prawem stanu Teksas wymagana jest zgoda sądu przed eksmisją i nadzorem przez funkcjonariusza policji podczas eksmisji. Zazwyczaj właściciele w Teksasie muszą dostarczyć pisemne powiadomienie na co najmniej 30 dni przed eksmisją najemcy. Najemcy mogą jednak skorzystać z trzydniowych wymogów dotyczących eksmisji w celu jednostronnego rozwiązania umów najmu.
Trzydniowe eksmisje
Prawo Teksasu zezwala najemcom na jednostronne rozwiązanie umów najmu z trzydniowym pisemnym wypowiedzeniem tylko wtedy, gdy właściciele nie przestrzegają obowiązku zapewnienia bezpiecznego środowiska życia. Obowiązek ten wymaga, aby właściciele ponownie zatrzasnęli zamki po wyprowadzeniu się każdego najemcy i przed wprowadzeniem się kolejnego najemcy. Właściciel musi ponownie wprowadzić klucz do siódmego dnia po wprowadzeniu się nowego najemcy. nowe zamki naruszają stanowe prawo, które wymaga od najemców prawa do spokojnego, spokojnego i bezpiecznego korzystania z wynajmowanej nieruchomości. Właściciele mają tylko trzy dni na ponowne wprowadzenie klucza, gdy najemcy doświadczają próby włamania lub rzeczywistego włamania w jednostce najemcy lub jakiejkolwiek innej jednostce w kompleksie. Najemcy, którzy przekazują wynajmującemu pisemne zawiadomienie o ponownym kluczowaniu lub zmianie zamków, mają prawo do wyprowadzki, gdy właściciele nie przestrzegają trzy- lub siedmiodniowych przepisów dotyczących zmiany klucza.
Prawa do rozwiązania umowy najmu
Najemcy, którzy dostarczyli pisemne powiadomienie i nie uzyskali zmiany zamka lub zmiany klucza, mają prawo do naprawy i odliczenia kosztów ponownego kluczowania lub zmiany zamków z czynszu, rozwiązania umowy najmu bez zgody sądu lub złożenia pozwu o odszkodowanie i kary. Zgodnie z prawem stanu Teksas, najemcy mogą pozywać za rzeczywiste szkody i czynsze, kary cywilne w wysokości 500 USD, koszty sądowe i honoraria adwokackie.
Prawa zastawu
Texas zapewnia właścicielom nieruchomości prawo zastawu na usunięcie nieruchomości „zwolnionej” w jednostce wynajmującej wynajmującego w celu zaspokojenia zaległych zaległości czynszowych. Wynajmujący musi przestrzegać postanowień dotyczących najmu umożliwiających im korzystanie z praw zastawu, a jeśli umowa dzierżawy zezwala na czynności zastawne, umowa najmu musi zawierać zawiadomienie i zrzeczenie się w wyraźny, odważny i podkreślony wydruk. Właściciele mogą również korzystać z praw zastawu państwa, zwracając się o zgodę na to w sądzie.
Rozważania
Ponieważ przepisy dotyczące nieruchomości mogą często ulec zmianie, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w Twojej jurysdykcji.