Spisu treści:
Umowa o dzieło, zwana czasem umową gruntową lub umową o dzieło, jest prywatną hipoteką między kupującym a sprzedającym na nieruchomości. Kupujący, zamiast korzystać z banku do finansowania nieruchomości, zawiera umowę, która działa tak samo jak kredyt mieszkaniowy. Sprzedawca sporządza umowę sprzedaży, kupujący dokonuje zaliczki i dokonuje comiesięcznych płatności na rzecz sprzedającego. Po dokonaniu płatności końcowej sprzedający przekazuje akt kupującemu.
Umowa o informacje dotyczące czynów
Płatności odsetkowe
Miesięczne płatności na podstawie umowy o czynność są obliczane tak samo jak tradycyjne pożyczki bankowe. Każda miesięczna kwota obejmuje kwotę główną i odsetki. Odsetki, powszechnie nazywane „sokiem” dla inwestorów na rynku nieruchomości, reprezentują zysk sprzedającego. Zazwyczaj sprzedawca dostarcza swojemu nabywcy harmonogram płatności, który określa, ile odsetek, w dolarach, płaci kupujący każdego miesiąca. Informacje te mogą być wykorzystane, gdy kupujący przygotowuje swoje podatki dochodowe.
Składanie podatków
Składając podatek dochodowy, właściciel domu kupujący dom na podstawie umowy będzie odwoływać się do harmonogramu płatności dostarczonego mu przez jego sprzedawcę, aby obliczyć kwotę odsetek, które zapłacił na podstawie umowy za czyn w poprzednim roku. Niektóre, jeśli nie znaczące, odsetki mogą być odpisane jako koszt w czasie podatkowym. Zazwyczaj jest to dozwolone przez IRS, pod warunkiem, że umowa o czyn została zarejestrowana i zabezpieczona nieruchomością. Sprzedawca może chcieć dostarczyć kupującemu formularz IRS 1098, chociaż zwykle nie jest wymagany.