Spisu treści:
Nabywcy poszukujący domów do naprawienia i finansowania zachęt mogą skorzystać z domów sprzedawanych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Dom należący do HUD może być dobry, ale sprzedaż niesie ze sobą pewne ograniczenia. Zalety i wady domów HUD są zwykle odzwierciedlone w cenie domu, która często jest niższa niż w przypadku nieruchomości innych niż HUD.
Wykluczenie pożyczki FHA
HUD nadzoruje Federal Housing Administration lub FHA, która zapewnia kredytodawcom hipotecznym straty, gdy kredytobiorcy FHA nie wywiążą się z zobowiązań. Gdy kredytobiorcy nie wypełniają swoich zobowiązań płatniczych w związku z pożyczką FHA, pożyczkodawca hipoteczny może zamknąć, pozbawiając właściciela domu ich prawa własności. Po wykluczeniu pożyczkodawca hipoteczny składa wniosek o przeniesienie tytułu własności do FHA i domu na HUD.
Znalezienie domu HUD
Dom HUD jest wystawiony na sprzedaż za pośrednictwem lokalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub agenta zakontraktowanego przez dział. Agenci promują domy HUD podobnie jak inne nieruchomości foreclosures i nieruchomości, które nie zostały przejęte. Kupujący mogą znaleźć aktualne oferty na stronie internetowej HUD. Lokalne usługi wielu aukcji i znaki sprzedaży mogą również wskazywać, że dom jest własnością HUD. Agenci nieruchomości, którzy nie pracują dla HUD, mogą również pomóc kupującym znaleźć domy HUD.
Zakup domu HUD
HUD oferuje szereg zachęt dla nabywców mieszkań dla właścicieli; jednak zachęty różnią się w zależności od lokalizacji i mogą ulec zmianie. Niższa niż cena rynkowa jest jednym z rodzajów zachęt. Nabywcy domów przygotowani do naprawy i renowacji uszkodzonych domów mogą otrzymać dom HUD po okazyjnej cenie, ponieważ są sprzedawane „tak jak są”. Oznacza to, że nabywcy są odpowiedzialni za wszystkie naprawy. HUD zachęca kupujących do uzyskania profesjonalnej inspekcji domu przed złożeniem oferty na dom HUD.
Finansowanie domu HUD
HUD współpracuje z zatwierdzonymi przez FHA kredytodawcami hipotecznymi, oferując finansowanie kwalifikującym się nabywcom. Pożyczka FHA 203 (k) zapewnia finansowanie zakupu i naprawy domu HUD na podstawie wartości domu po naprawie. Oszczędza to nabywcom kłopotów i wydatków związanych z zaciągnięciem pożyczki na zakup i późniejszą pożyczką budowlaną. Program pożyczkowy 203 (k) poprawia wygląd społeczności, umożliwiając kupującym skromne środki kupowanie i naprawianie domów, na które inaczej nie mogliby sobie pozwolić.