Spisu treści:
- Obawy kredytodawców hipotecznych
- Pozwy sądowe i hipoteki
- Pozwy pozwane i hipoteki
- Zatwierdzenie pożyczkodawcy lub przywileje odmowy
Większość kredytodawców nie akceptuje kredytobiorców biorących udział w procesach sądowych. Pytanie D w sekcji VIII, sekcja Deklaracje w aplikacji jednolitej pożyczki mieszkaniowej, zawiera w szczególności pytanie, czy kredytobiorca jest stroną pozwu. Kredytobiorca musi odpowiedzieć „Tak” na to pytanie, niezależnie od tego, czy jest to powód lub pozwany w pozwie. Kredytodawcy uważają to za oszustwo, jeśli kredytobiorcy hipoteczni kłamią na temat swoich wniosków o udział w bieżących procesach sądowych. Niektórzy pożyczkodawcy kierują również do FBI sprawy o oszustwa hipoteczne w celu zbadania.
Obawy kredytodawców hipotecznych
Kredytodawcy hipoteczni martwią się, jaki wpływ może mieć pozew na finanse kredytobiorcy. Kredytodawcy zdają sobie sprawę, że niektórzy adwokaci pobierają jedynie opłatę awaryjną w niektórych przypadkach, ale jest to wyjątek, a nie reguła. Często strona przegrywająca w pozwie płaci wszystkie koszty z własnej kieszeni. Niektórzy obiecujący kredytobiorcy hipoteczni mogą po prostu nie mieć wystarczających rezerw gotówkowych i być może będą musieli pożyczyć więcej pieniędzy, aby zapłacić za procesy sądowe, w które są zaangażowani, co zagraża spłatom kredytów hipotecznych.
Pozwy sądowe i hipoteki
Pełen nadziei kredytobiorca składający pozew wnosi pozew i ewentualnie koszty adwokackie, a także ryzykuje kontratak drugiej strony. Kredytodawcy hipoteczni mogą odmówić pożyczki, gdy wnioskodawca hipoteczny składa pozew z powodu spodziewanych kosztów i niepewności co do stabilności finansowej kredytobiorcy. Jeśli obiecujący kredytobiorca hipoteczny może udowodnić, że jego adwokat pracuje na wypadek nieprzewidzianych okoliczności lub że nie może mu przysługiwać adwokat, tak jak w postępowaniu sądowym w sprawie drobnych roszczeń, pożyczkodawca może zatwierdzić pożyczkę pomimo pozwu.
Pozwy pozwane i hipoteki
Kredytodawcy rzadko zatwierdzają kredyty hipoteczne dla kredytobiorców będących pozwanymi w procesach sądowych. Oskarżeni sądowi również ryzykują znacznie więcej, jeśli wyroki są przeciwko nim. Wyroki wynikające z procesów sądowych mogą skutkować zastawem na majątku kredytobiorcy hipotecznego, na jeden. Orzeczenie zastawu na nieruchomościach daje ich posiadaczom możliwość wykluczenia tych nieruchomości w celu zaspokojenia ich zastawów. Zastawy sądowe mogą być również wykorzystywane do ozdabiania dochodów kredytobiorców hipotecznych i innych aktywów, zagrażając spłacie ich kredytów hipotecznych.
Zatwierdzenie pożyczkodawcy lub przywileje odmowy
Niektórzy kredytodawcy hipoteczni odmawiają pożyczenia komukolwiek w procesie, podczas gdy inni szukają szczegółów i wyjaśnień przed zatwierdzeniem lub odmową pożyczek. Nawet jeśli kredytobiorca kwalifikuje się do kredytu hipotecznego na wszystkie inne sposoby, pozew może tymczasowo uniemożliwić mu uzyskanie zgody na kredyt. Wnioskodawcy hipoteczni powinni również ujawnić wszelkie bieżące procesy sądowe podczas pierwszego wywiadu, aby uniknąć sytuacji, w której pożyczkodawca odrzuci pożyczkę tuż przed zamknięciem. Pozew jest dokumentem publicznym i wielu kredytodawców hipotecznych sprawdza takie zapisy bezpośrednio przed zamknięciem pożyczki przez kredytobiorcę.