Spisu treści:
Rozdział 8 to program federalny mający na celu zapewnienie tymczasowej pomocy mieszkaniowej rodzinom o niskich dochodach. Ponieważ wynajmujący lub zarządca nieruchomości muszą współpracować z lokalnym organem ds. Mieszkalnictwa publicznego w sekcji 8, przejście do jednostki z sekcją 8 zajmuje trochę więcej czasu niż w przypadku, gdy nie byłeś w programie. Mimo to zazwyczaj możesz przejść do większości nieruchomości w sekcji 8 w ciągu dwóch do czterech tygodni od otrzymania zatwierdzenia i otrzymania kuponów.
Wniosek o zatwierdzenie najmu
Po otrzymaniu kuponu sekcji 8 należy złożyć wniosek o zatwierdzenie najmu lub formularz RTA. Urząd ds. Mieszkalnictwa publicznego wykorzystuje informacje zawarte w formularzu, aby określić, czy mieszkanie lub inna nieruchomość, którą chcesz wynająć, jest zgodna ze standardami programu Voucher Housing Choice. Właściciel lub zarządca nieruchomości powinien jak najszybciej przesłać ten formularz do publicznej instytucji mieszkaniowej - większość właścicieli i zarządców nieruchomości robi to w ciągu jednego lub dwóch dni, ponieważ chcą jak najszybciej wprowadzić najemców do swoich jednostek.
Kontrola HUD
Inspekcja jest najbardziej zmienną częścią procesu sekcji 8 pod względem długości. Każda sekcja wynajmu sekcji 8 musi przejść kontrolę, która gwarantuje, że chcesz spełnić wymagania HUD. To dla twojego ogólnego bezpieczeństwa i wygody. Celem Public Housing Agency (PHA) jest skontaktowanie się z właścicielem nieruchomości lub właścicielem nieruchomości w ciągu trzech dni od otrzymania RTA w celu zaplanowania inspekcji. Jeśli wymagane są jakiekolwiek naprawy lub inne modyfikacje, wynajmujący lub zarządca nieruchomości musi je ukończyć, zanim będzie można się wprowadzić. Czas ten zależy od wymaganych modyfikacji i napraw.
Wypełnianie dokumentów
PHA wysyła wynajmującego umowę o świadczenie pomocy mieszkaniowej po przejściu inspekcji przez jednostkę wynajmu wraz z dzierżawą kurtuazyjną. Musisz podpisać HAPC wraz z dzierżawą kurtuazyjną lub dzierżawą, z której zwykle korzysta właściciel lub zarządca nieruchomości. Właściciel lub zarządca nieruchomości wysyła kopie obu dokumentów z powrotem do PHA. Wysyłanie tych dokumentów pocztą elektroniczną może zająć kolejny tydzień, w zależności od tego, jak szybko otrzymasz podpisaną dokumentację i dokładnie, w którym dniu wyśle ją właściciel lub zarządca nieruchomości.
Regularne stosowanie i płatności
Nawet jeśli uczestniczysz w Sekcji 8, nadal musisz spełnić ogólne wymagania kwalifikacyjne właściciela lub zarządcy nieruchomości, aby podpisać umowę najmu. Zwykle oznacza to, że musisz wypełnić formalny wniosek, który wynajmujący lub zarządca nieruchomości wykorzystuje do przeprowadzenia podstawowego badania i sprawdzenia zdolności kredytowej. Zatwierdzenie wniosku trwa zwykle nie dłużej niż tydzień, w zależności od tego, czy wynajmujący lub zarządca nieruchomości korzysta z firmy sprawdzającej w tle, czy też sam prowadzi dochodzenie. Po przejściu aplikacji możesz podpisać umowę dzierżawy. Wynajmujący lub zarządca nieruchomości powinni przetworzyć Twoją ogólną aplikację przed lub w tym samym czasie, co Twój RTA, aby móc podpisać umowę najmu, gdy tylko PHA zakończy kontrolę jednostki. Gdy wszystko zostanie podpisane i zapłacisz część czynszu, możesz się wprowadzić.