Spisu treści:
Wynajmujący ma prawo do otrzymania czynszu od najemcy zgodnie z warunkami umowy najmu. Gdy najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań czynszowych, właściciel może, ale nie musi, pozwać najemcę w sądzie, aby spróbować odzyskać pieniądze. Jeśli nie zapłaciłeś żadnego czynszu, wynajmujący może Cię pozwać, nawet jeśli wyprowadziłeś się z mieszkania. Prawo najemcy i procedury cywilnej właściciela różnią się w poszczególnych stanach, więc porozmawiaj z prawnikiem w celu uzyskania porady prawnej na temat tego, co właściciel może zrobić, próbując odebrać niezapłacony czynsz po zwolnieniu nieruchomości.
Powrót Wynajem
Za każdym razem, gdy zawierasz umowę najmu, oczekuje się regularnego wynajmu czynszu, zazwyczaj miesięcznego. Jeśli nie zapłacisz na czas, wynajmujący może nie tylko zażądać, abyś zapłacił cały należny czynsz, ale może Cię pozwać, aby zmusić cię do tego. Wynajmujący może to zrobić bez względu na rodzaj dzierżawy lub czy umowa najmu jest pisemna czy ustna.
Pozew sądowy
Kiedy właściciel chce odebrać czynsz, może próbować przekonać najemcę do zapłaty lub pozwania najemcy w sądzie. Jeśli cię pozwie, musi złożyć pozew i powiadomić Cię o tym. Najemca ma możliwość walki z pozwem na rozprawie i może przedstawić dowody we własnym imieniu. Jeśli wynajmujący wygra sprawę, sąd wyda wyrok, który jest dekretem prawnym, w którym stwierdza się, że wynajmujący jest zwycięzcą sprawy, a najemca jest jej winien określoną kwotę pieniędzy.
Ograniczenia
Jeśli zgodziłeś się zapłacić czynsz, a następnie tego nie zrobiłeś, wynajmujący może w dowolnym momencie pozwać cię za ten niezapłacony czynsz, nawet po wyprowadzce. Jednakże właściciel ma ograniczoną ilość czasu na złożenie pozwu. Czas, przez który wynajmujący musi rozpocząć postępowanie prawne, zależy od stanu, w którym mieszkałeś przed wyprowadzką. Na przykład w Oregonie wynajmujący ma rok, aby pozwać najemcę za wszelkie działania wynikające z umowy najmu, zgodnie ze Statutem Oregon w części 12.125. Oznacza to, że wynajmujący ma jeden rok od daty, w której czynsz pierwotnie miał pozwać najemcę za zwrot czynszu.
Inne uwagi
Właściciel może pozwać najemcę do zwrotu czynszu, ale sprawa nie zawsze musi kończyć się w sądzie. Negocjowanie ugody z wynajmującym w celu zrekompensowania niezapłaconego czynszu jest zawsze opcją, podobnie jak po prostu zapłacenie nienależnego czynszu. Niezależnie od ugody, zawsze najlepiej jest zawrzeć umowę najmu na piśmie i dokonać płatności czynszu czekiem lub podobnym instrumentem, aby potwierdzić dokonanie płatności.