Spisu treści:
Domy produkowane są dla wielu osób okazją do zostania właścicielami domów bez kosztów związanych z tradycyjnym domem zbudowanym na miejscu. Na rynku istnieje duża różnorodność produkowanych stylów domowych i wzorów, a wiele niestandardowych opcji jest również dostępnych, aby zaspokoić potrzeby lub potrzeby kupującego. Chociaż w ciągu ostatnich lat produkowane domy poprawiły się pod względem jakości i wyglądu, nadal istnieją pewne wady, które nabywcy powinni zrozumieć przed dokonaniem zakupu.
Trudne finansowanie
Nabywcy mogą uznać, że finansowanie domu produkowanego jest trudniejsze niż finansowanie tradycyjnego domu zbudowanego na miejscu. Banki i unie kredytowe nie mogą finansować produkowanych domów. Kredytodawcy specjalni są dostępni, aby pomóc w finansowaniu, ale pożyczki te będą miały wyższe stawki i krótsze terminy niż tradycyjne kredyty hipoteczne. Handlowcy produkowani w domu będą utrzymywać relacje z kilkoma kredytodawcami, którzy mogą pomóc w zorganizowaniu finansowania, ale warunki pożyczki nie będą takie same jak w przypadku tradycyjnego domu. Domy umieszczone na nieruchomościach należących do kupujących i stałe fundacje są zazwyczaj łatwiejsze do finansowania.
Deprecjacja
Podczas gdy większość nieruchomości z czasem rośnie, produkowane domy mogą nie. Wraz z ostatnimi ulepszeniami w projektowaniu budynków i materiałach, produkowane domy są bardziej narażone na wzrost wartości niż w przeszłości, ale nie jest to pewne. Czynniki, w tym lokalizacja domu, konserwacja i naprawa oraz lokalne zapotrzebowanie będą miały wpływ na to, czy wytwarzany dom będzie się zwiększał czy zmniejszał. Domy zlokalizowane w produkowanych społecznościach domowych i umieszczone na trwałych fundamentach najprawdopodobniej spadną.
Problemy jakościowe
Mimo, że produkowane materiały i konstrukcje domów są znacznie lepsze niż w przeszłości, nadal pozostają problemy. Niektórzy producenci domów nadal używają tańszych materiałów, które nie są tak wytrzymałe lub trwałe jak tradycyjne materiały budowlane. Niektóre przykłady to użycie belek ściennych 2x4 zamiast 2x6 i podłóg z płyt wiórowych zamiast sklejki. Wysokiej jakości dom produkowany będzie trwał przez dziesięciolecia, ale kupujący muszą dokładnie sprawdzać komponenty budynku i metody budowy, aby zapewnić jakość.
Mniej kupujących
Z powodu zarówno postrzegania, jak i rzeczywistych problemów z finansowaniem, może być niewielu nabywców na produkowane domy, gdy przychodzi czas na sprzedaż. Może to nie być problemem dla niektórych właścicieli domów lub potencjalnych właścicieli, ale większość ludzi w końcu będzie chciała sprzedać swoje domy, aby przenieść się do większych domów lub do różnych obszarów. Mniej kupujących na domy produkowane może skutkować niższymi cenami sprzedaży i dłuższymi okresami na rynku. Potencjalni nabywcy mogą chcieć skonsultować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub lokalnym wykazem nieruchomości, aby ustalić, jak dobrze używane domy sprzedane sprzedają się na obszarze, na którym będą zlokalizowane ich domy.