Jak obliczyć konserwację obszaru wspólnego

Opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni (CAM) to część, którą płaci najemca, aby utrzymać wspólne obszary, takie jak lobby lub dziedzińce, które dzieli każdy najemca budynku. Opłata obejmuje koszty, takie jak kształtowanie krajobrazu, sprzątanie, usługi sprzątania i konserwacja, takie jak nowa farba lub podłoga. Koszty te są uśredniane na podstawie rocznej. Udział CAM każdego najemcy zależy od powierzchni wynajętej w stosunku do całej powierzchni budynku. Najemcy, którzy działają na mniejszych powierzchniach, zazwyczaj płacą mniej za CAM, podczas gdy ci w większych pomieszczeniach płacą większy udział.

Opłaty CAM płacą za utrzymanie wspólnych obszarów budynku.

Krok

Określ powierzchnię wynajmowalną brutto (GLA) nieruchomości lub ilość powierzchni kwadratowej budynku, która może generować dochód dzięki dzierżawie.

Krok

Znajdź kwadratowy materiał wynajęty przez każdego najemcę.

Krok

Podziel materiał powierzchniowy najemcy przez GLA. Jeśli najemca dzierżawi 3000 stóp kwadratowych, a GLA 100 000 stóp kwadratowych, równanie wygląda tak: 3000/100 000 = 0,03. Pomnóż przez 100, aby zmienić liczbę dziesiętną na procent. Ta wartość procentowa odpowiada proporcji opłat CAM płaconych przez tego konkretnego najemcę. W takim przypadku najemca byłby odpowiedzialny za 3% kosztów.