Jak wynająć mieszkanie ze złamaną dzierżawą

Wynajem mieszkania ze zerwaną dzierżawą jest czasem trudny, zwłaszcza jeśli jest niedawny. Jeśli możesz pozwolić sobie na spłatę salda należnego wynajmującemu, zrób to przed rozpoczęciem polowania na mieszkanie. Jeśli nie możesz, nadal możesz znaleźć dom, ale może to wymagać trochę wysiłku.

Łamanie dzierżawy z karą lub bez kary

Dzierżawa jest wiążącym kontaktem, ale czasami może zostać przerwana bez kary. Prawo stanowe może pozwolić ci na odstąpienie od umowy najmu bez ponoszenia kary, jeśli wynajmowana nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania, poważnie zachorowałeś lub jesteś wezwany do czynnej służby wojskowej. Jeśli musisz przenieść się ze względu na pracę lub wynajmujący nie kończy umowy, możesz strzelić bez kary. Właściciele mogą Cię wypuścić, jeśli znajdziesz kogoś, kto przejmie resztę dzierżawy lub zauważysz, że wyjeżdżasz.

Jeśli złamałeś umowę najmu, ponieważ chciałeś się przenieść, lub zostałeś eksmitowany z powodu braku zapłaty, szanse na zwiększenie kary.

Kredyt

Apartamenty zazwyczaj przeprowadzają kontrole kredytowe potencjalnych najemców. Jeśli złamałeś umowę najmu, niekoniecznie oznacza to, że znajduje się ona w raporcie kredytowym. Według Experian, niezależni właściciele najmu rzadko zgłaszają nieuregulowane umowy wynajmu biurom kredytowym, ponieważ nie spełniają wymogów dotyczących raportowania. Istnieją wymogi członkostwa, bezpieczeństwa i prawne, które właściciel musi spełnić, aby zgłosić dług. Ponadto są również powiązane opłaty sprawozdawcze. Jeśli właściciel nie może zgłosić długu bezpośrednio do biura, może zwrócić go do agencji windykacyjnej, która może to zgłosić. Konto w kolekcji pozostaje w raporcie kredytowym przez okres do siedmiu lat. Możesz próbować negocjować z firmą windykacyjną, aby spłacić dług i usunąć go ze swojego raportu.

Wyroki

Wynajmujący może złożyć pozew cywilny przeciwko nieuregulowanemu saldzie umowy najmu. Jeśli masz ważny powód do zerwania umowy najmu, sąd może stanąć po twojej stronie. Jeśli jednak właściciel wygra i otrzyma wyrok, przejdzie do raportu kredytowego na podstawie informacji o publicznym nagraniu. Apartamenty, które prowadzą kontrole kredytowe, mogą zobaczyć te informacje i mogą nie chcieć wynająć komuś, kto jest winien ich poprzedniej właścicielce. Niezapłacony wyrok może pozostać na twoim raporcie kredytowym przez 10 lat lub dłużej, w zależności od twojego stanu. Wyroki można usunąć, płacąc dług z „umową o płatność za usunięcie”.

Co robić

Istnieją pewne rzeczy, które możesz zrobić, aby zakwalifikować się do mieszkania, nawet jeśli na raporcie kredytowym widnieje zepsuta dzierżawa:

• Bądź z góry i uczciwy w stosunku do firmy zarządzającej w sprawie zerwania umowy najmu i okoliczności. Wyjaśnij, co się stało i jak możesz się upewnić, że to się nie powtórzy. Jeśli zepsuta dzierżawa to automatyczny wyłącznik transakcji, przynajmniej dowiesz się przed marnowaniem czasu na aplikację.
• Zaproponuj zapłacić większy depozyt. Jeśli kompleks apartamentów zwykle wymaga depozytu zabezpieczającego i pierwszego miesiąca po podpisaniu umowy najmu, należy zapłacić za pierwszą, ostatnią i zabezpieczenie - lub większy depozyt zabezpieczający. Stany ograniczają kwotę, którą właściciel może obciążyć jako depozyt zabezpieczający.
• Wyszukaj mieszkania prywatne lub zarządzane przez właścicieli, a nie w rękach firmy zarządzającej. Prywatny właściciel może być bardziej wyrozumiały i elastyczny niż firma zarządzająca, która ma sztywne zasady i wymagania kwalifikacyjne.
• Poproś zaufanego przyjaciela lub członka rodziny o podpisanie umowy najmu mieszkania. Mając kogoś, kto ma dobrą historię kredytową, możesz być tylko tym, czego potrzebujesz, aby uzyskać zgodę na mieszkanie.