Spisu treści:
LLCs lub korporacje z ograniczoną odpowiedzialnością są podmiotami założonymi przez małe przedsiębiorstwa w celu oddzielenia udziałów przedsiębiorstw od udziałów osobistych. Często są one tworzone w celu ochrony osobistych aktywów konsumenta na wypadek wniesienia sprawy przeciwko jego firmie. Utworzenie kredytu hipotecznego za pośrednictwem LLC może być trudne, ale nie jest niemożliwe do zarządzania.
Krok
Ustal, czy chcesz osobiście zagwarantować kredyt hipoteczny za pośrednictwem LLC. Może to być konieczne w zależności od tego, jak długo firma została założona jako LLC. Wielu komercyjnych kredytodawców nie będzie finansować LLC wyłącznie w ramach kredytu biznesowego, chyba że ta firma ma długą i pozytywną historię kredytową. Osobiście gwarantując, że pożyczka LLC jest zasadniczo zaciągnięciem pożyczki prywatnej - jesteś tak samo zobowiązany i odpowiedzialny za pożyczkę jak Twoja LLC.
Krok
Zbierz niezbędne dokumenty i wykonaj podstawową analizę swojej firmy. Bądź szczery i udawaj, że jesteś pożyczkodawcą. Na przykład, jeśli szukasz kredytu hipotecznego w wysokości 200 000 USD - w którym płatności wynoszą 1200 USD miesięcznie - a sama Twoja firma przynosi około 2000 USD przychodu netto, pożyczkodawca najprawdopodobniej odrzuci Twoją aplikację. Dzięki temu stosunek DIR (dług do dochodu) będzie wynosił 60 procent - znacznie powyżej wytycznych większości kredytodawców. Pamiętaj, aby zebrać wszystkie dokumenty dotyczące pożyczek biznesowych, które otrzymałeś w przeszłości - zwłaszcza, jeśli pożyczki te zostały spłacone na czas iw całości przed końcem pożyczki.
Krok
Kredytodawcy. Mnóstwo komercyjnych pożyczkodawców chce finansować nieruchomości w LLCs. Najlepszym miejscem do rozpoczęcia jest społeczność biznesowa. Znajdź współpracowników, którzy korzystali z komercyjnych pożyczkodawców i szukaj rekomendacji. Spróbuj pozostać lokalnym. Po zawężeniu go do kilku pożyczkodawców sprawdź Biuro Better Business, aby upewnić się, że firmy mają czystą dokumentację. Zobacz sekcję Zasoby, aby uzyskać link do BBB.
Krok
Skontaktuj się ze swoim księgowym, aby uzyskać wszystkie dokumenty związane z Twoją spółką LLC i zwrotami firmowymi. Będą one wymagane przez każdego komercyjnego pożyczkodawcę. Im dłuższa historia Twojej LLC, tym większe masz szanse na uzyskanie finansowania. Będziesz miał szczególnie dobrą szansę na uzyskanie finansowania, jeśli miałeś wcześniejsze nieruchomości finansowane przez swoją firmę LLC. Przynieś wszystkie dokumenty wymienione w sekcji „Things You Need” na pierwsze spotkanie z kredytodawcami.
Krok
Bądź na bieżąco z procesem kredytowania. Pamiętaj, aby przejrzeć wszystkie dokumenty i warunki u kredytodawcy, jeśli coś się zmieni - na przykład po wycenie lub poszukiwaniu tytułu - w trakcie pożyczki. Pamiętaj, aby uzyskać kopie ostatecznych warunków kredytu przed zamknięciem i przejrzeć je u swojego księgowego i adwokata. Przygotuj się na osobistą gwarancję, jeśli Twoja pożyczka zostanie odrzucona wyłącznie na podstawie Twojej firmy i LLC.