Spisu treści:
Jak korzystać z upominku jako zaliczki. Wymagana zaliczka na niektóre pożyczki może być trudna. Istnieją różne sposoby uzyskania zaliczki, z których jedna jest znana jako „kapitał podarunkowy”. Skorzystaj z poniższych wskazówek, aby dowiedzieć się, czego się spodziewać, gdy planujesz użyć kapitału własnego jako zaliczki.
Krok
Ściśle współpracuj z urzędnikiem ds. Pożyczek, aby dokładnie wiedzieć, za co będziesz musiał zapłacić jako zaliczkę w momencie zamknięcia. Kredyty hipoteczne zwykle zawsze wymagają zaliczki oprócz kosztów zamknięcia. Wielu kupujących stara się uzyskać co najmniej 20 procent ceny sprzedaży ich przyszłej nieruchomości, aby uniknąć płacenia PMI, ubezpieczenia przed hipoteką.
Krok
Poinformuj swojego urzędnika ds. Pożyczek na początku przetwarzania pożyczki, jeśli wiesz, że otrzymasz darowiznę kapitału na pokrycie całości lub części zaliczki. Upewnij się, że wszystkie strony - odbiorca kapitału podarunkowego i dawca kapitału podarunkowego - wiedzą i rozumieją, że te pieniądze są wykorzystywane w celu zaliczki bez zamiaru zwrotu.
Krok
Stosuj się do wymagań oficera kredytowego i firmy hipotecznej. Będą wymagać „listu podarunkowego” od osoby lub członka rodziny, który przekazuje Ci darowiznę w postaci darowizny. List ten będzie musiał zawierać kilka rzeczy, takich jak nazwisko i adres dawcy oraz związek dawcy z odbiorcą. Ponadto będą wymagać, aby list informował, że darczyńca wie, że nie oczekuje się spłaty ani nie jest wymagany od odbiorcy w odniesieniu do kapitału podarunkowego związanego z nabytą nieruchomością w ramach tej transakcji. Co najważniejsze, list musi określać dokładną kwotę, która jest podarowana.
Krok
Zachowaj bardzo wyraźne zapisy dotyczące sposobu wykorzystania pieniędzy jako kapitału podarunkowego, skąd pochodzi, z którego konta i nazwisk na kontach. Musi istnieć wyraźny papierowy ślad, który może zostać zweryfikowany przez departamenty ubezpieczeniowe firmy hipotecznej przed zatwierdzeniem korzystania z tego prezentu. Wszystko to jest wymagane wraz z listem podarunkowym od dawcy.
Krok
Daj darczyńcy darowizny wystarczająco dużo czasu na wypełnienie listu do wymogów firmy hipotecznej. Pamiętaj, aby zachować kopie listu przed przekazaniem listu oficerowi ds. Pożyczek, aby przejść przez dział przetwarzania i underwritingu do ostatecznego zatwierdzenia. Ten dar kapitału własnego musi zostać zatwierdzony jako część procesu zatwierdzania pożyczki. Zazwyczaj przy zamykaniu będzie również dostępna kopia tego listu, ponieważ firma tytułowa będzie musiała rozliczyć wszystkie fundusze na zamknięcie i wydatkowanie środków po zatwierdzeniu finansowania.