Spisu treści:
Możesz rozważyć zakup domu, który ma zostać zamknięty przez bank, znany jako krótka sprzedaż, gdy jesteś na rynku nowego domu. Właściciele nadal utrzymują posiadanie, ale bank jest w trakcie postępowania egzekucyjnego. W tej fazie dom może nadal mieć sprzęt roboczy, bieżącą wodę i prąd. Gdy dojdzie do wykluczenia, bank wyłączy urządzenia, usuwając drzwi, aby zapobiec przypadkowym obrażeniom. Po wykluczeniu dom będzie zimowany, zamykając toalety i umywalki. Podczas fazy krótkiej sprzedaży możesz nadal dostać dom za świetną cenę, aby bank mógł uniknąć postępowania egzekucyjnego i związanych z tym kosztów. Podczas gdy Twoja oferta zakupu domu zostanie przedstawiona właścicielom, bank ostatecznie musi zatwierdzić Twoją ofertę.
Czy krótsza sprzedaż jest lepsza niż wykluczenie?
Składanie oferty zakupu
Krótki dom sprzedaży zostanie wymieniony z agentem nieruchomości za określoną cenę i będzie miał znak na sprzedaż na podwórku. Cena może zostać obniżona po kilku tygodniach, jeśli nie zostaną złożone oferty zakupu. Nie można powiedzieć, patrząc na dom, że jest to krótka sprzedaż; Twój agent nieruchomości będzie musiał poinformować Cię o stanie domu. Możesz złożyć ofertę za pośrednictwem dowolnego agenta nieruchomości, aby kupić dom za dowolną kwotę. Nie przejmuj się obrażaniem sprzedawcy zbyt niską ofertą, ponieważ zdecyduje o tym pożyczkodawca. Twoja oferta zostanie przekazana instytucji kredytowej, która obecnie posiada hipotekę w domu. Po złożeniu Twoja oferta zostanie zaakceptowana lub odrzucona; nie otrzymasz oferty licznika. Możesz jednak przesłać dowolną liczbę ofert, zwiększając każdą ofertę, jeśli jesteś zainteresowany domem. Pożyczkodawca poinformuje twojego agenta nieruchomości o statusie Twojej oferty.
Finansowanie
Porozmawiaj ze swoją instytucją kredytową przed złożeniem oficjalnej oferty zakupu w krótkim domu sprzedaży. Twój agent nieruchomości będzie oczekiwał od twojego kredytodawcy zobowiązania do zaciągnięcia pożyczki w ciągu 48 godzin od zaakceptowania oferty zakupu przez obecnego posiadacza kredytu hipotecznego. Ponieważ domy krótkiej sprzedaży są zazwyczaj wyceniane według wartości szacunkowej, nie musisz się martwić o wycenę domu wystarczająco wysoko. Wystarczy zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w kwocie, którą oferujesz w domu. Podobnie jak w przypadku każdego zakupu, zamknięcie może zająć 30 dni, aby umożliwić pracę tytułową i finansowanie. Możesz poprosić o natychmiastowe posiadanie przy zamknięciu.