Spisu treści:
- Jak sekcja 8 pomaga
- Fair Market Rents
- Ile kosztuje udział rodziny?
- Jak działa HUD Przykład informacyjny
Gdy rodzina otrzymuje pomoc z działu 8 Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, może szukać wynajmu w całym mieście. HUD umożliwia odbiorcom sekcji 8 wynajmowanie mieszkań, mieszkań lub domów, o ile właściciel zgadza się zawrzeć umowę na mocy sekcji 8, a nieruchomość może przejść inspekcję standardów jakości mieszkań HUD. HUD nakłada limit, choć pośrednio, na to, ile pomocy zapewni.
Jak sekcja 8 pomaga
Jednym z głównych celów HUD za pośrednictwem programu Voucher na sekcje 8 Wybór mieszkań jest pomoc w dekoncentracji ubóstwa i poszerzenie możliwości dla rodzin o niskich dochodach. Dając gospodarstwom domowym bardziej zróżnicowane opcje mieszkaniowe w przeciwieństwie do ograniczania ich do stałych kompleksów mieszkaniowych o niskim czynszu, HUD ma nadzieję, że subsydiowani najemcy zdecydują się zlokalizować w dzielnicach o lepszych perspektywach zatrudnienia, dobrych szkołach i ogólnie większych możliwościach.
Fair Market Rents
Każdego roku HUD publikuje dane dotyczące uczciwego czynszu rynkowego dla obszarów metropolitalnych i powiatów w całym kraju. HUD odnosi się do tych czynszów jako „standardów płatności” dla programu sekcji 8. HUD nie uważa tych liczb za trudne i szybkie. Rodziny otrzymujące świadczenia z Sekcji 8 mogą wynająć jednostki, które kosztują mniej lub umiarkowanie więcej niż opublikowany uczciwy czynsz rynkowy.
Ile kosztuje udział rodziny?
Sekcja 8 posiadacze kuponów przeznaczają około 30% swojego miesięcznego dochodu na czynsz, pod warunkiem, że wynajmują lokal na poziomie lub poniżej standardu płatności HUD na danym obszarze. Jeśli rodzina zdecyduje się wynająć jednostkę, w której czynsz przekracza standard płatności, HUD pozwala na to, jednak agencja czyni rodzinę odpowiedzialną za nadwyżkę czynszu. W sumie HUD nie pozwala rodzinie wydawać więcej niż 40 procent swoich dochodów na mieszkania.
Jak działa HUD Przykład informacyjny
Jeśli gospodarstwo domowe sekcji 8 zarabia 1200 USD miesięcznie i decyduje się wynająć dom na uczciwym czynszu rynkowym lub poniżej, płaci w większości przypadków około 360 USD czynszu miesięcznie (30% 1200 USD). HUD obejmuje resztę. Jeśli jednak rodzina zdecyduje się na przekroczenie uczciwego czynszu rynkowego, odsetek dochodów, które przeznacza na wzrost mieszkań. Na przykład uczciwy czynsz rynkowy HUD w 2018 r. Za dwupokojową strefę metra w Bend, Oregon wynosi 965 USD. Jeśli rodzina zarabiająca 1200 USD miesięcznie chce wynająć 1100 USD w sypialni w Bend, ich część czynszu wzrasta do 495 USD (360 USD + 135 USD powyżej standardu płatności HUD). Ponieważ 495 USD równa się 41,2% dochodu rodziny w wysokości 1200 USD, HUD nie zatwierdzi tego czynszu przy pomocy sekcji 8.