Spisu treści:
Kiedy wynajmujesz dom, podpisujesz umowę najmu, aby tam mieszkać. Wykonana dzierżawa jest dokumentem prawnym, który zawiera twoje informacje, informacje o właścicielu nieruchomości, warunki najmu i podpisy. Leasing jest zazwyczaj na 12 miesięcy. Zwykle wymagają one z góry wpłaconych pieniędzy na zabezpieczenie, a czasami płatności na ostatni miesiąc.
Leasing versus wynajem
Główną różnicą między umową najmu a zwykłą umową najmu jest czas trwania umowy. Zazwyczaj umowy najmu dotyczą krótszych okresów (często z miesiąca na miesiąc). Umowa zostaje automatycznie przedłużona pod koniec każdego miesiąca, chyba że najemca lub wynajmujący powiadomi o jej zakończeniu. Umowa najmu jest zazwyczaj na dłuższy czas. Jest to korzystne dla najemcy, ponieważ wynajmujący nie może podnieść czynszu ani zmienić żadnych warunków umowy do czasu wygaśnięcia dzierżawy. Umowy najmu mogą ulec zmianie i są odpowiednie dla studentów lub osób, które nie chcą, aby zawarły długoterminową umowę.
Depozyty zabezpieczające
Każdy stan pozwala właścicielom na zbieranie depozytów zabezpieczających jako warunek dzierżawy, gdy najemcy się wprowadzają. Wiele stanów ogranicza kwotę, jaką właściciele mogą pobierać za depozyt zabezpieczający, który zazwyczaj równa się jednomiesięcznemu czynszowi. W niektórych stanach właściciel nieruchomości musi złożyć depozyt na rachunku depozytowym, który gromadzi odsetki. Zabezpieczenie obejmuje wszelkie szkody lub niezapłacone czynsze, które pozostają po wyprowadzce najemcy. Nie obejmują one normalnego zużycia, takiego jak malowanie jednostki lub czyszczenie dywanów, chyba że najemca spowodował szkody. Najemcy, którzy przeprowadzają się do wynajętego domu, powinni zrobić zdjęcia i udokumentować wszelkie istniejące wcześniej uszkodzenia w celu ochrony przed wynajmującym, który próbuje zatrzymać depozyt z niewłaściwych powodów.
Wspólne warunki najmu
Umowa najmu zazwyczaj zawiera warunki, które jasno określają, kto jest odpowiedzialny za pewne wydatki domowe. Na przykład wielu właścicieli obejmuje narzędzia z opłatą leasingową. Najemcy poszukujący dzierżawy domu powinni mieć jasność, czy są odpowiedzialni za utrzymanie domu, naprawy, kształtowanie krajobrazu, usuwanie śniegu lub inne sytuacje, które mogą się pojawić. Często zdarza się również, że dzierżawa zawiera warunki płatności i opłaty za przedmioty takie jak spóźnione płatności lub zwrócone czeki. Leasing zawiera również zasady dotyczące zwierząt domowych i zasad przyjmowania gości.
Czerwone flagi
Ponieważ jest to umowa długoterminowa, potencjalni najemcy powinni uważać na podpisanie umowy najmu, która zawiera niekorzystne warunki. Jeśli umowa dzierżawy zawiera klauzulę „przyszłe zasady wynajmującego”, może w pewnym momencie spowodować poważne problemy, jeśli właściciel zdecyduje się na wprowadzenie dodatkowych ograniczeń nie omówionych przy podpisywaniu umowy najmu. Najemcy powinni również starać się o usunięcie wszelkich „automatycznych podwyżek czynszu” przed podpisaniem umowy najmu. Dla bezpieczeństwa najemcy usuń wszelkie klauzule, które dają właścicielowi „nieograniczony dostęp” do domu.