Spisu treści:
Wynajmowanie budynków do działu 8 najemcy mogą pomóc w wypełnieniu pustych czynszów przy jednoczesnym otrzymaniu częściowej gwarancji czynszu od rządu. Podczas wynajmu do sekcji 8 najemcy mają szereg korzyści dla właściciela, nie ma ulg podatkowych dla tych czynszów. Istnieje ulga podatkowa na rozwój nieruchomości do wynajęcia o niskich dochodach, ale nie na faktyczne samo wynajmowanie.
Sekcja 8 Obudowa
Rozdział 8 to rządowy program pomocy rodzinom o niskich dochodach w utrzymaniu mieszkania. Aby zakwalifikować się do kuponu na sekcję 8, dochód osoby lub rodziny musi spaść poniżej ustalonego poziomu. Poziom dochodów różni się w zależności od miasta i zależy od średniego dochodu danego obszaru. Kiedy osoba kwalifikuje się do kuponu na sekcję 8, otrzyma pomoc w opłaceniu czynszu od rządu. Rząd oblicza miesięczną kwotę, którą będzie musiał zapłacić, w oparciu o swoje dochody. Rząd zapłaci pozostałą część czynszu właścicielowi.
Zalety
Główną zaletą wynajmu najemcom sekcji 8 jest to, że zbierasz czynsz, który jest częściowo opłacany przez rząd. Sekcja rządowa 8 płatności są na ogół szybkie i nie musisz się martwić, że rząd nie spłaci twoich płatności. Kolejną zaletą sekcji 8 najemców jest duża pula dostępnych najemców. Jest więcej lokatorów z kuponami sekcji 8 niż właściciele lokali gotowi zaakceptować tych najemców. Przyjmowanie sekcji 8 najemców może pomóc w obsadzeniu wakatów. Ze względu na zalety programu sekcji 8 rząd nie daje właścicielom dodatkowej zachęty z ulgami podatkowymi.
Niedogodności
Wynajem najemcy w dziale 8 ma pewne wady do rozważenia. Zanim mieszkanie zostanie wynajęte najemcom, rząd przeprowadzi pełną kontrolę nieruchomości i może wymagać ulepszeń przed wyrażeniem zgody na zawarcie umowy. Jest to dodatkowy kłopot dla zwykłych najemców. Masz mniej kontroli nad stawką czynszu dzięki programowi w sekcji 8. Nie można pobierać czynszu od uczciwego poziomu czynszu rynkowego ustalonego przez rząd. Te dodatkowe restrykcje rządowe to koszt wynajmu sekcji 8 najemcom.
Niskie dochody z podatku mieszkaniowego
Rząd nie udziela ulgi podatkowej osobom, które wynajmują mieszkania o niskich dochodach, ale istnieje ulga podatkowa na produkcję mieszkań o niskich dochodach. Kwalifikujesz się do tego kredytu, jeśli zbudujesz nieruchomość na wynajem i ustawisz część mieszkań, co najmniej 20 procent, na użytkowanie tylko przez gospodarstwa domowe o niskich dochodach. Będziesz zobowiązany do naliczenia niższych stawek rynkowych od tych apartamentów. Kwota kredytu, którą możesz wziąć na swoje dochody, zależy od kosztu budynku i musi zostać przejęta w ciągu 10-letniego okresu kredytowania.