Spisu treści:
Domy finansowane przez właściciela to domy, w których sprzedawca nieruchomości działa również jako bank. Innymi słowy, w przeciwieństwie do nabywcy, który otrzymuje tradycyjną pożyczkę z banku, sprzedawca i kupujący dojdą do porozumienia w sprawie płatności, oprocentowania i czasu trwania pożyczki, którą kupujący zapłaci bezpośrednio sprzedającemu co miesiąc. Istnieją zasady i wytyczne ustalone, jeśli kupujący nie spełni warunków.
Domyślna
Foreclosures finansowane przez właściciela podlegają tym samym zasadom i przepisom w Teksasie, których oczekuje się od każdego właściciela nieruchomości. Innymi słowy, istnieją określone procedury, które właściciel musi ustanowić, aby legalnie zamknąć nieruchomości.
Teksas jest pozasądowym stanem wykluczenia. Oznacza to, że właściciel i mieszkaniec nie muszą stawać w sądzie, aby uzyskać zgodę na wykluczenie. Jednak właściciel musi wykazać wszystkie próby w dobrej wierze w celu zebrania przed wykluczeniem w przypadku, gdy kredytobiorca chce zakwestionować.
Pierwszą rzeczą, którą właściciel musi zrobić zgodnie z prawem, jest dostarczenie listu do rezydenta, który służy jako oficjalne zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Powiadomienie to jest wysyłane, gdy właściciel domu spóźni się z płatnością kredytu hipotecznego o 30 lub więcej dni. To nie musi być poświadczone, ale właściciel powinien zachować kopię zawiadomienia.
Intencja do przyspieszenia
Około 30 dni po wysłaniu powiadomienia domyślnego właściciel musi przesłać pocztą certyfikowaną zawiadomienie o zamiarze przyspieszenia. Zamiar przyspieszenia stwierdza, że właściciel dzwoni do pełnej kwoty należnej pożyczki. Na przykład, jeśli kupujący zakupił nieruchomość po cenie sprzedaży 125 000 USD i obecnie jest winien 123 000 USD, zawiadomienie o przyspieszeniu nazwałoby całą kwotę należną w wysokości 123 000 USD.
Po wysłaniu zawiadomienia właściciel może złożyć w sądach okręgowych datę wykluczenia.
Powiadomienie o wykluczeniu
Właściciel musi dostarczyć rezydentowi zawiadomienie o wykluczeniu co najmniej 21 dni przed sprzedażą wykluczenia. Zawiadomienie o wykluczeniu służy jako ostateczne żądanie zapłaty oraz oficjalne zawiadomienie o przejęciu nieruchomości. Zawiadomienie to będzie miało ustaloną datę wykluczenia i poinformuje mieszkańców, że oczekuje się, że opuszczą lokal po zakończeniu aukcji wykluczenia.
W Teksasie aukcje wykluczenia odbywają się w pierwszy wtorek każdego miesiąca. Aukcja odbywa się przez „publiczne protesty” albo w biurze urzędnika powiatu, albo przed nieruchomością, która jest przedmiotem licytacji. Jednak właściciel nie jest zobowiązany do sprzedaży nieruchomości, jeśli nikt nie złoży oferty wystarczająco wysokiej dla nieruchomości. Właściciel może zachować prawa własności i prawa własności do nieruchomości i odsprzedać ją później, jeśli wybierze. Jednak po zakończeniu aukcji akt i prawa do nieruchomości zostają przeniesione na nowego właściciela, a prawa, które miał poprzedni rezydent, wygasły.