Spisu treści:
- Średnie koszty budowlane w USA
- Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
- Uwagi dotyczące projektowania i przygotowania
- Wybór wykonawcy i uzgodnienie umowy
Możesz zbudować dom za 150 000 $, ale wymaga to planowania, wiedzy i dyscypliny. Chociaż wiele czynników wpływa na koszt budowy mieszkalnej, najważniejsze są jej lokalizacja, wielkość i projekt. Ważne jest również, aby przeczytać o procesie budowlanym i kontraktowym przed rozpoczęciem.
Średnie koszty budowlane w USA
Według sondażu przeprowadzonego przez National Association of Home Builders w 2014 r. Średni koszt nowego domu w USA w 2013 r. Wynosił 246 453 USD, co obejmowało działkę budowlaną, finansowanie, opłaty wykonawcy, urządzenia i sprzęt. Dotyczy to jednak domu o powierzchni 2 607 metrów kwadratowych na działce o powierzchni 14 359 stóp kwadratowych. Do końca XX wieku domy były znacznie mniejsze. Po II wojnie światowej i wojnie koreańskiej wybudowano domy mieszkalne o powierzchni mniejszej niż 1000 stóp kwadratowych, aby pomieścić powracających weteranów i ich rodziny. Na terenach miejskich wiele często ma mniej niż 5000 stóp kwadratowych. Ponieważ powierzchnia zarówno budynku, jak i budynku ma bezpośredni wpływ na koszty, zmniejszenie przewidywanej wielkości obu jest strategią krytyczną, gdy budżet wynosi 150 000 USD.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Gdzie budujesz swój dom jest kolejnym ważnym czynnikiem. Na przykład nowe budownictwo w kalifornijskich obszarach przybrzeżnych jest bardzo drogie i wynosi średnio ponad 500 000 USD według ankiety przeprowadzonej przez Los Angeles Times w 2014 roku. Ogólnie rzecz biorąc, w pożądanych obszarach przybrzeżnych, rekreacyjnych lub emerytalnych, takich jak Hrabstwo Marin, Kalifornia, napotkasz wyższe koszty budowy; Aspen, Colorado; i Miami, a także kwitnące ośrodki miejskie, takie jak San Francisco i Dolina Krzemowa, Nowy Jork, Seattle i Los Angeles. Państwa o relatywnie silnych związkach, takich jak Kalifornia, Waszyngton i Oregon, również mają wyższe koszty. Niższe koszty są bardziej powszechne w stanach, w których pracują osoby pracujące, niemodne żyjące obszary śródlądowe ze zmniejszającą się populacją i obszary z nadwyżką siły roboczej imigrantów.
Uwagi dotyczące projektowania i przygotowania
Wiele domów jest niepotrzebnie drogich, ponieważ czynniki kosztowe nie były wcześniej podkreślane. Projekt mieszkania architekta generalnie kosztuje około 10 procent kosztów budynku.Projekt zalecanego projektanta budynku może jednak kosztować 1500 USD lub mniej. Jeśli projektant zrozumie, że ograniczenie kosztów jest najważniejsze, prawdopodobnie zaproponuje ekonomiczne rozwiązanie. W przeciwnym razie możesz uzyskać piękny projekt, na który nie możesz sobie pozwolić. Pamiętaj, aby ustawić maksimum powierzchni na początku procesu - jest to klucz do ograniczenia kosztów. Dom o powierzchni 650 stóp kwadratowych nadaje się do zamieszkania przez dwie do trzech osób.
Wybór wykonawcy i uzgodnienie umowy
Osoby budujące swój pierwszy dom mogą wierzyć, że ktokolwiek licytuje najniżej, jest właściwym wyborem dla wykonawcy. To rzadko się zdarza. Częstym problemem w budynkach mieszkalnych jest niski licytant, który wykonuje straszną pracę lub odchodzi z pracy za pieniądze. Uzyskaj wiele referencji i sprawdź je dokładnie. Naucz się o kontraktach budowlanych. Zgadzam się wcześniej w umowie na temat sposobu obliczania kosztów zmiany projektu. Okresowo sprawdzaj dostawców, aby ustalić, czy zostali zapłaceni. Kontrakt kosztowy może być bardzo opłacalny, ale wymaga bardzo sprawiedliwego wykonawcy. Upewnij się, że rozumiesz, jaka jest podstawa kosztów. 15-procentowa opłata wykonawcy za pracę jest uzasadniona, jeśli koszty pracy są netto. Jeśli wykonawca zawarł hojne opłaty ogólne, w tym koszty ubezpieczenia i biura, oprócz uzgodnionego procentu zysku, pracownik wypłacający 15 USD za godzinę może kosztować cię trzy lub cztery razy więcej.