Spisu treści:
Sprzedaż domu może być kosztowna, zwłaszcza jeśli twoja nieruchomość nie jest w doskonałym stanie. Podczas gdy większość właścicieli domów stoi przed zadaniem dokonania kosztownych napraw przed wystawieniem domu na sprzedaż, niektórzy decydują się sprzedać swoją nieruchomość „tak jak jest”. Domy są często wymieniane w stanie takim, jak w przypadku foreclosures, krótkiej sprzedaży i kiedy właściciel nieruchomości nie żyje, pozostawiając przy życiu członków rodziny do sprzedaży domu. Jeśli rozważasz sprzedaż swojego domu tak jak jest, istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć prawdopodobieństwo znalezienia nabywcy.
Krok
Pozwól swojemu agentowi nieruchomości wiedzieć, że chcesz wymienić dom „tak jak jest”, jeśli pracujesz z agentem.Twój agent musi znać tę kluczową informację, aby potencjalni nabywcy nie byli wprowadzani w błąd podczas pokazów lub zapytań.
Krok
Upewnij się, że umowa zakupu stanowi, że Twój dom jest sprzedawany bez zmian. Taka klauzula jest często określana jako „as-is addendum” i chroni Cię w przypadku, gdy kupujący ma wyrzuty sumienia lub napotyka problemy po zakupie domu. Na przykład, jeśli nieszczelna rura powoduje zalanie piwnicy, a umowa wyraźnie wskazuje, że dom został sprzedany w stanie „jak w stanie”, kupujący miałby trudności z pozywaniem. Jeśli pominiesz fakt, że dom został sprzedany w stanie takim, w jakim się znajduje, możesz z powodzeniem stawić czoła reperkusjom prawnym.
Wraz z załącznikiem w stanie obecnym, poproś kupującego o podpisanie zwolnienia lub zawiadomienia o ujawnieniu, aby mieć pewność, że jest świadomy stanu, w jakim znajduje się dom.
Krok
Wyczyść dom tak dokładnie, jak to możliwe, przed wystawieniem go na sprzedaż lub pokazaniem. Tylko dlatego, że sprzedajesz swój dom jako taki, nie oznacza, że powinieneś unikać czyszczenia. Termin ten odnosi się zazwyczaj do głównych problemów, takich jak brakujące urządzenia lub problemy ze strukturą domu, a nie podstawowa czystość. Brudne domy nie sprzedają się tak szybko, jak przyzwoicie wyglądające, a sprzątanie podłóg, lad, ścian, drzwi i okien nie kosztuje wiele czasu ani pieniędzy.
Krok
Wykorzystuj różne formy mediów, aby reklamować swój dom dla potencjalnych nabywców. Wiele osób szukających domów takich jak inwestorzy lub kupujący po raz pierwszy, chcących sprostać wyzwaniom związanym z utrwalaczem - przeglądanie druków i ogłoszeń online, stron internetowych z ofertami domowymi, sieci społecznościowych i forów nieruchomości. Możesz również umieścić ogłoszenie w dziale nieruchomości lokalnej gazety, aby dotrzeć do kupujących.
Krok
Zauważ, co jest nie tak z domem, gdy tylko jest to możliwe w reklamach. Nie musisz przeprowadzać inspekcji, chyba że jest to wymagane w Twojej okolicy, ale jeśli wiesz, że istnieje problem, poinformuj o tym. Na przykład, jeśli wiesz, że twój dom ma farbę ołowiową, ma uszkodzony klimatyzator lub potrzebuje nowego termostatu, podaj te informacje z góry. Im więcej szczegółów potencjalny nabywca ma w domu, tym bardziej czuje się komfortowo.
Krok
Bądź przygotowany na to, aby potencjalni nabywcy chcieli przeprowadzić własne kontrole. Zrozumiałe jest, że zezwalasz im na to, zwłaszcza że nie udzielasz żadnych gwarancji dotyczących domu, a inspekcje nie będą Cię kosztować.