Spisu treści:
Możesz ubiegać się o pożyczkę mieszkaniową Federal Housing Administration, jeśli zamierzasz wybudować dom na nieruchomości w określonym czasie. Ta pożyczka jest również znana jako budowa na stałe pożyczka. FHA, oddział amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, w rzeczywistości nie dostarcza pieniędzy indywidualnym wnioskodawcom pożyczkowym. Ubezpiecza pożyczki udzielone przez zatwierdzonych kredytodawców.
Pożyczka łączona
Inwestycja w pożyczkę perm to pożyczka łączona, w tym finansowanie zarówno na zakup gruntów, jak i na budowę. Przekształca się w tradycyjny kredyt hipoteczny FHA po ukończeniu domu. Pożyczka ta jest również dostępna dla kupujących, którzy już mają dużo i wymagają jedynie finansowania / budowy. Wytyczne FHA wymagają albo tradycyjnej 3,5% zaliczki, albo w ogóle nie wpłacają zaliczki, jeśli kupujący ma już ziemię. Istnieje również standardowy limit 6 procent na koncesje sprzedawcy na koszty zamknięcia kredytu.
Zagadnienia ziemi
W jaki sposób FHA określa wartość kapitału gruntowego, gdy jest on używany zamiast zaliczki, zależy od tego, jak długo kredytobiorca jest właścicielem nieruchomości.
- Jeśli grunty były własnością krócej niż sześć miesięcy, należy dostarczyć dokument rozliczeniowy określający koszt.
- Jeśli jesteś właścicielem gruntu, musisz przedstawić dowód własności i że nieruchomość jest wolna od zastawów.
- Jeśli ziemia była prezentem lub posiadałeś ją przez ponad sześć miesięcy, bierze się pod uwagę jej bieżącą wartość, a nie jej koszt.
Ogólne wytyczne
Zgodnie z przepisami FHA kredytobiorca nie może działać jako własny generalny wykonawca. Dodatkowe zasady obejmują:
- Kredytobiorca musi mieć umowę z wykonawcą.
- Modernizacje są wydatkami z własnej kieszeni, nieobjętymi pożyczką FHA.
- Okres budowy jest ograniczony do nieco ponad czterech miesięcy - 130 dni. Jeśli upłynie dozwolony czas, budowniczy jest obciążany dzienną opłatą w wysokości 75 USD za dzień od 2014 roku.