Spisu treści:
Trudno jest kupić i odsprzedać dom z zyskiem w stosunkowo krótkim czasie. Ten proces, znany jako odwracanie, jest jeszcze trudniejszy bez zaliczki. Kluczem do zmiany domu bez wypłaty z własnej kieszeni jest znalezienie inwestorów, którzy chcą sfinansować transakcję i podzielić wpływy ze sprzedaży. Musisz także kupić dom stosunkowo tani, aby móc dokonywać remontów i nadal osiągać zyski. Nawet na doceniającym rynku mieszkaniowym wykonanie flipa przy minimalnym koszcie oznacza, że wiesz, czego szukać w fiksatorze.
Krok
Poszukaj kogoś, kto ma do dyspozycji dochód do dyspozycji. Rozmawiaj z ludźmi w sieciach społecznościowych i biznesowych. Mogą znać inwestorów zainteresowanych nieruchomościami i mogą skontaktować się z tobą.
Krok
Zatrudnij adwokata do zawarcia umowy partnerskiej po znalezieniu inwestora. Ustal, że chcesz kupić dom do odwrócenia i że twój partner dostarczy gotówkę do zakupu bez wymaganej zaliczki. Włącz w kategoriach rolę i obowiązki każdego partnera. Na przykład, określ, że zainwestujesz czas i pracę, aby odnowić nieruchomość i że dwoje z was podzieli zyski, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Wyjaśnij w umowie partnerskiej, jak często będziesz informować swojego inwestora o postępach przerzucania.
Krok
Znajdź dom do odwrócenia. Sprzedaż podatków, posiadane przez bank nieruchomości wykluczenia i sprzedaż nieruchomości oferują możliwość zakupu domów po obniżonych cenach lub niższą niż wartość rynkowa. Możesz wskazać aukcje za pomocą reklam prasowych, wyszukiwań online i za pośrednictwem lokalnych agentów nieruchomości.
Krok
Sprawdź stan nieruchomości. Nie zawsze możesz sprawdzić wnętrze nieruchomości przed aukcją nieruchomości, jednak jeśli to możliwe, zrób to przed datą aukcji. Możesz szybciej wykonać naprawy w domu, który wymaga drobnych, kosmetycznych napraw. Chwytaki utrwalające są zwykle sprzedawane „tak jak są”, dlatego przed złożeniem oferty lub oferty powinieneś ją sprawdzić u certyfikowanego inspektora domowego lub licencjonowanego wykonawcy.
Krok
Ustaw cenę listy. Powinno to pokryć pieniądze zapłacone za wydatki domowe i remontowe. Yous powinien również wycenić mieszkanie na tyle wysoko, aby pokryć czas i pracę, którą włożyłeś w projekt. Jeśli nie sprzedasz domu „na sprzedaż przez właściciela”, dodaj koszty prowizji od nieruchomości i wszystkie koszty zamknięcia. Weź również pod uwagę, że jeśli jesteś właścicielem domu przez mniej niż rok, zysk ze sprzedaży jest krótkoterminowym zyskiem kapitałowym, który jest opodatkowany jako zwykły dochód.