Jak długo trwa zamykanie FHA?

Nie ma określonego czasu na zamknięcie pożyczki. Czas zamknięcia pożyczki zależy od wielu różnych zmiennych. Kredyty Federal Housing Administration (FHA) nie są wyjątkiem. Pożyczki FHA mogą zostać zamknięte w ciągu zaledwie 15 dni lub trwają nawet 60 dni. Średnia wynosi od 30 do 45 dni. Istnieje kilka powodów, dla których pożyczka FHA może zająć więcej czasu.

Nie ma określonej liczby dni na zamknięcie pożyczki FHA.

Broker a bezpośredni pożyczkodawca

Pożyczki FHA są pożyczkami rządowymi finansowanymi przez zatwierdzonych kredytodawców. Niektórzy kredytodawcy FHA są bezpośrednimi pożyczkodawcami, co oznacza, że ​​przekazują pieniądze na pożyczkę bezpośrednio. Inni są pośrednikami - pośrednikami, którzy biorą informacje o pożyczkach wnioskodawcy i przechodzą do kilku hurtowych bezpośrednich pożyczkodawców w poszukiwaniu najlepszych warunków. Pożyczone kredyty mogą trwać dłużej niż bezpośrednie pożyczki, ponieważ dwa różne zestawy oczu przeglądają każdy plik. Broker najpierw przetwarza pożyczkę, a następnie gwarant dla pożyczkodawcy przegląda plik. Pomiędzy tymi krokami jest często kilka dni, zanim plik dostanie się od brokera do odpowiedniej osoby w biurze pożyczkodawcy. Bezpośredni kredytodawcy nie mają dodatkowego czasu na opóźnienie, ponieważ wszyscy kluczowi gracze są zazwyczaj w tym samym budynku.

Niekompletny wniosek

Wiele razy proces aplikacji nie jest zakończony prawidłowo, co powoduje opóźnienie. Wniosek może nie zawierać wszystkich niezbędnych informacji, dokumentacja uzupełniająca może nie być kompletna lub informacje na temat wniosku nie odpowiadają dokumentacji. Aby uzyskać najszybsze wyniki, wnioskodawca powinien przynieść całą niezbędną dokumentację do swojego powołania wniosku o pożyczkę i podać odpowiednie dane kontaktowe i informacje dla odpowiedniego miejsca, aby uzyskać weryfikację. Procesor zamawia niezależną weryfikację zatrudnienia i depozytu dla każdego pliku i potrzebuje tych informacji.

Oceny FHA

Oceny FHA mogą czasami trwać dłużej niż konwencjonalna ocena, szczególnie w przypadku domów produkowanych, ponieważ wytyczne FHA wymagają dodatkowych informacji. W zależności od stanu nieruchomości mogą być również przeprowadzane kontrole eksperckie, które muszą zostać zakończone, zanim rzeczoznawca może podpisać się na ocenie, takiej jak inspekcja strukturalna w domu produkcyjnym.

Kontrakty

Wszystkie umowy kupna i sprzedaży oraz uzupełnienia muszą być kompletne i poprawne. FHA ma formularze, które muszą towarzyszyć każdej umowie zakupu i sprzedaży podpisanej zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli kupujący nie wie w momencie podpisywania umowy, że korzysta z finansowania FHA, będzie musiał wyśledzić sprzedającego, aby uzyskać podpis na niezbędnych formularzach. Może to potrwać kilka dni, w zależności od poziomu współpracy i terminowości sprzedawcy. Dzięki krótkiej sprzedaży i Foreclosures, które przechodzą przez adwokata lub bank, może to potrwać nawet tygodnie.

Warunki gwarantowania emisji

Dużym źródłem opóźnień w przetwarzaniu pożyczki FHA są warunki gwarancji. Wiele plików pożyczek FHA to pliki „ręcznego gwarantowania”, które są osobiście przeglądane przez subemitenta, ponieważ zawierają wyjątek lub popadają w szare pole. Zatwierdzenie pliku zależy od subemitenta. Wielokrotnie gwarant może poprosić o dodatkową dokumentację lub wyjaśnienie spornej pozycji w celu podjęcia decyzji. Udzielenie zgody na pożyczkę będzie uzależnione od tego przedmiotu, więc im dłużej zajmie jej to i sprawdzenie jej, tym dłużej potrwa pożyczka. Kompletna, dokładna dokumentacja, która obejmuje wszystkie ewentualności od samego początku, pomaga temu zapobiec. Procesor może usunąć wszelkie zbędne informacje lub odłożyć je na bok, jeśli ubezpieczyciel poprosi o to.