Wytyczne dotyczące pożyczek Fannie Mae

Poszukiwacze kredytów hipotecznych mogą zostać poinformowani, że muszą spełniać wymagania Fannie Mae. Fannie Mae, która reprezentuje Federal National Mortgage Association, nie udziela bezpośrednich pożyczek kredytobiorcom, ale zapewnia pieniądze „wtórnemu rynkowi” lub pożyczkodawcom. Wytyczne kredytowe Fannie Mae nie są tak rygorystyczne jak inne, jak na przykład pożyczki udzielane przez Federal Housing Administration (FHA). Jednak kredytobiorcy Fannie Mae muszą nadal spełniać ocenę kredytową, wskaźnik dochodu do długu i inne wymogi. Kredytobiorcy muszą wykazać weryfikację dwóch lat zatrudnienia i muszą udokumentować aktywa i zobowiązania.

Młoda para dostaje kredyt do domu: Goodluz / iStock / Getty Images

O Fannie Mae

Fannie Mae została utworzona w 1938 r. Aktem Kongresu. Jego pierwotnym celem było utrzymanie stabilności na rynku mieszkaniowym po Wielkim Kryzysie. W 1968 roku stała się prywatną firmą, a Kongres upoważnił ją do działania z kapitałem prywatnym i samowystarczalności. Jest jednak nadal obsługiwany przez rząd federalny. Fannie Mae udziela jedynie pożyczek przeznaczonych dla osób fizycznych, a nie korporacji lub spółek jawnych.

Wymagania dotyczące punktacji kredytowej

W przypadku większości pożyczek kredytobiorcy muszą mieć minimalną ocenę kredytową FICO wynoszącą 620, ale kredytobiorcy z oceną kredytową powyżej 740 otrzymują najkorzystniejsze oprocentowanie i warunki.

Wymagania dotyczące zadłużenia

Wskaźnik zadłużenia do dochodu oblicza się, dzieląc łączne miesięczne płatności z tytułu zadłużenia, takie jak kredyty samochodowe i karty kredytowe, przez łączny miesięczny dochód brutto. Na przykład, jeśli całkowity miesięczny dług wynosi 2000 USD, a całkowity miesięczny dochód wynosi 6000 USD, dług do dochodu wynosi 33%. Zgodnie z obowiązującymi od 2015 r. Wytycznymi, kredytobiorcy mogą mieć wskaźnik zadłużenia do 45%.

Limity kredytowe

Fannie Mae corocznie ustala limity pożyczek, zgodnie z październikową ankietą rodzinną Federal Housing Finance Board. W 2015 r. Ogólny limit kredytu dla domu jednorodzinnego wynosił 417 000 USD, z wyjątkiem Alaski, Hawajów i Wysp Dziewiczych Stanów Zjednoczonych, gdzie wynosił 625 500 USD. Od 2015 r. Limity kredytowe były jeszcze wyższe w 46 krajach. Pożyczki w ramach ogólnej kwoty nazywane są „kwalifikującymi się” lub „zgodnymi” i generalnie charakteryzują się niższymi stopami procentowymi niż pożyczki „jumbo” lub „niezgodne” powyżej tej kwoty.

Upadłość i wykluczenie

Kredytobiorcy, którzy złożyli wniosek o ogłoszenie upadłości Rozdziału 7 lub 13, nie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny Fannie Mae do czterech lat od dnia, w którym upadłość została zwolniona. Kredytobiorcy z przejęciem muszą odczekać siedem lat od daty zakończenia, a ci z krótką sprzedażą muszą poczekać cztery lata.