Spisu treści:
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast odnosi się do inicjatywy Sekcji 8 jako Programu Voucherów na Wybór Mieszkaniowy, ponieważ program daje lokatorom o niskich dochodach możliwość wynajęcia prawie każdego mieszkania, do którego się kwalifikują. Ponieważ proces ściśle przypomina wyszukiwanie mieszkania bez subwencji, w sekcji 8 odbiorcy mogą być zmuszeni do przejścia przez tę samą selekcję co tradycyjni najemcy; weryfikacja może obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej.
Funkcjonować
Kupon z sekcji 8 obejmuje zazwyczaj część potrzebnej rodziny, która przekracza 30–40 procent łącznego dochodu gospodarstwa domowego. Kiedy rodzina otrzymuje kupon, wychodzi na rynek wynajmu i ubiega się o mieszkania udostępnione przez prywatnych właścicieli. HUD uważa, że w przeciwieństwie do wymogu, aby subsydiowani najemcy mieszkali w nieruchomych budynkach o niskich czynszach, plan Sekcji 8 może zdekoncentrować ubóstwo i zwiększyć zatrudnienie i inne możliwości, zakładając, że posiadacze zasiłków zdecydują się szukać mieszkania w dzielnicach, które obejmują szeroki wachlarz pracowników.
Ekranizacja
Ponieważ wnioskodawcy sekcji 8 zajmują się prywatnymi właścicielami, HUD daje właścicielowi prawo do sprawdzania potencjalnych najemców. W rzeczywistości HUD oczekuje od właścicieli lokali najemców Działu 8 w ramach tego samego procesu sprawdzania, jakiego dokonują niesubsydiowani najemcy. Może to obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej. HUD zapewnia wynajmującym jedynie aktualne i wcześniejsze dane kontaktowe właściciela mieszkania z sekcji 8 oraz, w stosownych przypadkach, przegląd działalności przestępczej; dlatego właściciele muszą zadbać o to, aby dzierżawcy Działu 8 mieli pełną historię opłacania rachunków w całości i na czas.
Rozważania
Gdy wynajmujący z Sekcji 8 zdecyduje się na uruchomienie kredytu najemcy z Sekcji 8 lub przeprowadzenie innej oceny zdolności płatniczej najemcy, posiadacz bonu powinien poprosić wynajmującego o uwzględnienie tylko tych czynników w stosunku do kwoty czynszu, jaką faktycznie będzie płacił najemca. Na przykład, jeśli najemca z Działu 8 zapłaci 300 USD za wynajem w wysokości 1200 USD, niesprawiedliwe byłoby rozważenie kredytu wnioskodawcy i dochodu w stosunku do czynszu w wysokości 1200 USD, ponieważ HUD faktycznie zapłaci 900 USD.
Ostrzeżenie
Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę na dzierżawcę sekcji 8, a własność właściciela przejdzie kontrolę HUD, strony dokonują rocznej dzierżawy. W okresie najmu najemca musi zapłacić właścicielowi swój udział w czynszu. Niezastosowanie się do tego może prowadzić do eksmisji i przerwania świadczeń. Jeśli chodzi o kredyt, jeśli wynajmujący ubiega się o wyrok przeciwko najemcy w sądzie i wygrywa, wyrok ten może pojawić się w raporcie kredytowym najemcy, powodując znaczne szkody.