Wymagania dotyczące kredytu budowlanego

Pożyczki budowlane to kredyty hipoteczne oferowane przez kredytodawców osobom planującym przebudowę lub całkowicie budowę struktury mieszkalnej. W przeciwieństwie do standardowych kredytów hipotecznych, pożyczki te często wymagają znacznie mniejszych płatności na krótki okres, podczas gdy osoby prywatne mają duże koszty pracy i materiałów w trakcie budowy. Zatwierdzenie kredytów budowlanych może trwać dłużej ze względu na ryzyko związane z udzielaniem pożyczek w stosunku do potencjalnej struktury, ale po zatwierdzeniu oferują one znakomitą ścieżkę do posiadania domu dla większości kredytobiorców.

Dokumentacja dochodu

Podobnie jak w przypadku większości pożyczek na nieruchomości, istnieje pilny proces dokumentowania kredytów budowlanych. W przypadku standardowych pracowników najemnych (tych, którzy otrzymują wypłatę z odliczeniami), do weryfikacji dochodu wymagane są następujące elementy: od dwóch do trzech lat W2, co najmniej sześć kolejnych wypłat wykazujących wszystkie potrącenia, trzy lata zeznań podatkowych i wszelkie dodatkowe dokumenty dotyczące dochodów (umowy najmu, 1099s z pracy podwykonawczej). W przypadku kredytobiorców pracujących na własny rachunek pożyczkodawcy będą również wymagać trzech lat harmonogramu Cs (wyłączni właściciele) lub trzech lat S-corp lub zwrotów korporacyjnych. Kredytobiorcy pracujący na własny rachunek powinni być również przygotowani na wykazanie co najmniej dwóch lat wyciągów bankowych w celu potwierdzenia przepływów pieniężnych.

Informacje o nieruchomościach

Kredytodawcy wymagają, aby kredytobiorcy kredytowi budowlani wykazali dowód posiadania ziemi. Czasami kredytodawcy wypełniają hipotekę na kredyt budowlany, która obejmuje również zakup działki - jednak zmniejsza to prawdopodobieństwo, że pożyczkobiorca może przetoczyć kredyt w tradycyjną pożyczkę po zakończeniu budowy. Własność gruntów można udowodnić za pomocą tytułu gruntu.

Plany budowy

Przed uzyskaniem kredytu budowlanego kredytobiorcy muszą uzyskać szacunki od kontrahentów. Kredytodawcy będą chcieli znać całkowitą kwotę dolara wymaganą do budowy, oczywiście, ale będą również wymagać podziału linii po linii, co się stanie, kiedy to się stanie, ile pracy będzie kosztować w ciągu dnia dzień i ile materiałów będzie kosztować, a także harmonogram, który zawiera przewidywaną datę zakończenia.

Dokumentacja wykonawcy

Pożyczkodawcy nie chcą mieszać się z kredytobiorcami z nierzetelnymi lub nieetycznymi kontrahentami, którzy narażają swoją inwestycję na ryzyko. W związku z tym kredytodawcy będą wymagać historii kredytowej, podpisu kontrahenta w spisie projektu (dokumentującego pracę do wykonania) oraz kopii licencji wykonawcy na prowadzenie działalności w tym konkretnym stanie. Informacje te są standardowe i większość wykonawców będzie oferować dokumenty podczas dokonywania szacunków.

Konstrukcja na stałe

Większość kredytobiorców powinna rozważyć opcję budowy-do-trwałości przy uzyskiwaniu pożyczki na budowę. Pożyczki te oferują okres wyłącznie płatności odsetkowych (zwykle trwających przez okres budowy), a następnie przechodzą na tradycyjne systemy spłat, w których kredytobiorca musi spłacić spłatę kapitału i odsetek w ciągu 10, 15 lub 30 lat, do momentu spłaty pożyczki pełny. Upraszcza to sytuację kredytobiorcy, ponieważ eliminuje konieczność refinansowania kredytu budowlanego po zakończeniu budowy. Wymogi dotyczące tych pożyczek są podobne do standardowych kredytów budowlanych, ale kredytobiorcy muszą być gotowi wykazać wystarczające dochody, aby spłacić pełną spłatę kapitału i odsetek po upływie okresu tylko odsetkowego.