Spisu treści:
- Co to jest historia aukcji?
- Co jeszcze mówi historia aukcji?
- Właściciele i najemcy
- Ujawnienia
- Ekspertyza
Usługa Multiple Listing lub MLS jest narzędziem używanym przez Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w całym kraju do wprowadzania danych o nieruchomościach do sprzedaży i wymiany informacji ze współpracującymi konkurentami. System MLS zapewnia bogactwo informacji i wiedzy zarówno pośrednikom, jak i konsumentom, pokazując szczegóły, takie jak powierzchnia, przedmioty zawarte w sprzedaży nieruchomości, ulepszenia nieruchomości i inne. Jednym z najważniejszych narzędzi używanych przez Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podczas negocjowania oferty jest przegląd historii aukcji podanej w MLS, aby uzyskać bardzo szczegółowe informacje o konkretnej nieruchomości przed złożeniem oferty dla klienta.
Co to jest historia aukcji?
Historia aukcji dostarcza Realtors ważnych informacji. Najczęściej historia aukcji odzwierciedla cenę początkową nieruchomości po pierwszym wprowadzeniu na rynek, wszelkie obniżki cen oraz wszelkie wcześniejsze oferty, które mogły spaść z tego lub innego powodu. Informacje te pomagają agentowi nieruchomości ocenić, jak zmotywowany może być sprzedawca nieruchomości, aby obniżyć cenę jeszcze bardziej lub jak szybko będą skłonni zaakceptować dobrą ofertę.
Co jeszcze mówi historia aukcji?
Historia aukcji nie tylko pozwala agentom na przeglądanie informacji o cenach, ale także pozwala agentom na zbieranie szczegółowych danych podatkowych i rejestrów podatkowych dotyczących nieruchomości. Jest to bardzo ważne, jeśli chodzi o szacowanie płatności dla kupującego, który musi prowadzić rachunek powierniczy w zakresie podatków od nieruchomości na podstawie oszacowanej wartości. Spowoduje to również wyświetlenie agenta, jeśli wartość wzrosła lub zmniejszyła się od czasu jego zbudowania, i zapewnia agentowi dobre wskazanie potencjalnej wartości odsprzedaży w dół linii.
Właściciele i najemcy
Historia MLS może dostarczyć informacji na temat liczby właścicieli lub najemców, których posiadłość przeszła przez drzwi.W wielu obszarach nieruchomości o mniejszej liczbie właścicieli lub najemców są bardziej pożądane, ponieważ mają mniej problemów na powierzchni. Podczas gdy dane wymienione w MLS nie odzwierciedlają żadnych transakcji „Na sprzedaż przez właściciela”, może to być dobry punkt wyjścia do wykorzystania przy sprawdzaniu aktów własności nieruchomości.
Ujawnienia
Oprócz innych informacji dostarczanych przez historię MLS, agenci mogą sprawdzać i sprawdzać wszystkie wcześniejsze ujawnienia od sprzedawców załadowanych do systemu. Te ujawnienia mogą wskazywać, że ktoś może mieć przedmiot lub problem z nieruchomością na niej wymienioną, a inny może nie. Może to pomóc kupującemu stać się bardzo wykształconym w zakresie reklamowanego stanu nieruchomości i jej wyjątkowej historii.
Ekspertyza
Kiedy osoba podejmuje decyzję o zakupie domu, doświadczony agent wie, że zbyt wiele szczegółów może być przytłaczające dla nabywcy domu. Agenci powinni filtrować historie i informacje o aukcjach i ujawniać tylko fakt faktyczny, korzystając z uzyskanych w nich danych, aby pomóc nabywcy w stworzeniu oferty, która prawdopodobnie zostanie zaakceptowana. Czasami zbyt wiele informacji może być bardziej szkodliwe niż pozytywne doświadczenie.