Spisu treści:
Standardowo w przypadku większości programów pomocy w wynajmie, program HUD's Section 8 Housing Choice Voucher ogranicza dostęp do programu dla rodzin zarabiających znacznie mniej niż średni dochód w ich okolicy. Aby zakwalifikować się do świadczeń z sekcji 8, dochód twojego gospodarstwa domowego nie może przekraczać 50 procent mediany dochodu twojego powiatu lub obszaru metropolitalnego. Gdy Twoja lokalna publiczna agencja mieszkaniowa (PHA) przyjmie Cię do programu Sekcji 8, możesz wynająć większość lokali oferowanych przez prywatnych właścicieli na poziomie rynkowym lub zbliżonym. Jednak obliczając swój udział w czynszu, musisz wziąć pod uwagę limit HUD na to, ile możesz wydać.
Krok
Oblicz swój miesięczny dochód brutto. HUD obejmuje i wyklucza pewne rodzaje dochodów i aktywów przy obliczaniu, ile zarabiasz. Skontaktuj się ze swoim PHA w celu uzyskania szczegółowych informacji lub odwiedź stronę internetową HUD (patrz Zasoby). Ogólnie rzecz biorąc, HUD liczy pieniądze, które otrzymujesz z pracy lub z pomocy publicznej, ZUS lub z tytułu niepełnosprawności jako dochód.
Krok
Określ uczciwy czynsz rynkowy HUD za wielkość jednostki, którą chcesz wynająć w swojej okolicy. Ponownie, twoja PHA może dostarczyć ci tych informacji lub możesz uzyskać do nich dostęp na stronie internetowej HUD. Jeśli jednostka, którą chcesz wynająć, znajduje się na uczciwym rynkowym czynszu lub poniżej HUD, oblicz 30 procent miesięcznego dochodu brutto; jest to kwota, którą musisz przeznaczyć na czynsz. Na przykład HUD ustala uczciwy czynsz rynkowy za mieszkanie z jedną sypialnią w obszarze metra Columbus, Ohio w wysokości 616 USD od 2011 r. Jeśli chcesz wynająć 600 USD za jedną sypialnię i zarobisz 1000 USD miesięcznie, płacić czynsz w wysokości 300 $ miesięcznie (1000 $ x.30 lub 30%); Twoje PHA płaci pozostałe 300 USD.
Krok
Czynnik w jakimkolwiek czynszu przekraczającym wartość godziwą czynszu HUD. HUD wymaga, aby dzierżawcy Sekcji 8 pokryli te nadwyżki, jednak nie pozwala to gospodarstwu domowemu Działu 8 przeznaczyć więcej niż 40 procent swoich dochodów na mieszkania. Na przykład, jeśli chcesz wynająć 750 USD za jedną sypialnię w Columbus, musiałbyś zapłacić 300 USD (30 procent dochodu w wysokości 1000 USD) plus 134 USD, co stanowi kwotę ponad 616 USD uczciwego czynszu rynkowego. Dzięki temu łączny udział czynszu wynosi 434 USD, co stanowi 43,4% twoich zarobków. Twoja PHA nie pozwoli ci wynająć jednostki na tym poziomie za pomocą programu Sekcji 8.