Spisu treści:
Niezależnie od tego, czy klimat gospodarczy jest silny, czy słaby, nieruchomości sprzedają się. Agenci nieruchomości są ekspertami w zawiłościach sprzedaży domów, ale właściciele domów mogą negocjować i finalizować własną sprzedaż. Internet czyni to znacznie łatwiejszym. Właściciele domów mogą łatwiej reklamować swoje nieruchomości niż w czasach, gdy właściciel sprzedał swój dom, umieszczając na przednim trawniku znak „Na sprzedaż według właściciela”. Ale kupujący muszą nauczyć się chronić własne interesy przy zakupie domu bezpośrednio od właściciela.
Krok
Przygotuj wytyczne określające sąsiedztwo, w którym chcesz mieszkać, rozmiar domu, którego potrzebujesz, wszelkie niezbędne udogodnienia i absolutną najwyższą cenę, jaką zapłacisz. Nie idź na polowanie, zanim te decyzje nie zostaną sfinalizowane i trzymaj się tych wytycznych. Łatwo jest zakochać się w nieodpowiednim domu, kupić go na kaprysu i być później przykro.
Krok
Zamów porównywalną analizę rynku (CMA). CMA podaje ostatnie informacje o sprzedaży porównywalnych domów w okolicy, w tym ceny sprzedaży. Pozwoli to zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu na uzyskanie doskonałego punktu odniesienia, gdy przyjedzie do uczciwej ceny sprzedaży domu. Aby zobaczyć listę dostępnych CMA, zobacz poniższe zasoby.
Krok
Porozmawiaj o domu z właścicielami. Prześlij pytania na piśmie i poproś o udzielenie odpowiedzi na piśmie. Jeśli później pojawi się spór, może to doprowadzić do jasności sporu.
Krok
Zatrudnij prawnika ds. Nieruchomości. Stowarzyszenie adwokackie każdego stanu będzie miało informacje kontaktowe dla akredytowanych prawników zajmujących się nieruchomościami. Nalegaj, aby sprzedawca miał również własnego prawnika. Jeśli spór kończy się w sądzie, jedna ze stron może twierdzić, że był w niekorzystnej sytuacji, gdyby druga strona miała adwokata, a on nie..
Krok
Prześlij jakiekolwiek oferty tylko na piśmie. Postaw na cenę i zapłać depozyt. Pełnomocnik powinien posiadać depozyt. Odłożenie depozytu świadczy o dobrej wierze po obu stronach. Kupujący odkłada pieniądze, a sprzedawca zabiera dom z rynku. Upewnij się, że umowa przewiduje, że w tym momencie kupujący może się wycofać (i odzyskać swój depozyt), jeśli inspekcja domowa okaże się poważnym problemem lub jeśli finansowanie nie przejdzie.
Krok
Zatrudnij licencjonowanego inspektora domu, który znajdziesz w Amerykańskim Towarzystwie Inspektorów Domowych. Inspekcja domowa powinna obejmować inspekcję termitów, problemy z instalacją wodociągową, problemy elektryczne, oznaki pęknięć lub uszkodzeń zewnętrznych, oznaki wycieków lub uszkodzeń we wnętrzu domu, wycieki lub uszkodzenia dachu, problemy z oknami, właściwą izolację, sprawne urządzenia, oznaki gaz radonowy, oznaki farby na bazie ołowiu i oznaki azbestu. Część pieniędzy z depozytu generalnie opłaca inspekcję domu.
Krok
Zatrudnij firmę depozytową, aby przeprowadzić wyszukiwanie tytułów. Wyszukiwanie tytułów bada historię własności domu, zapewniając, że nie ma niespłaconych hipotek, niezapłaconych podatków, roszczeń zastawu ani żadnych innych zobowiązań, które mogą nieświadomie przekazać nowemu właścicielowi. Znajdź lokalne firmy depozytowe za pomocą wyszukiwania w Internecie. Sprawdź w Better Business Bureau, aby upewnić się, że firma escrow jest renomowana.
Krok
Wypełnij wszelkie wymagania, których wymaga kredytodawca. Obejmują one zazwyczaj ocenę domu i uzyskanie ubezpieczenia domu. Pożyczkodawca zazwyczaj wysyła własnego rzeczoznawcę, a kupujący organizuje własną polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Porównaj co najmniej trzy szacunki dotyczące ubezpieczenia właściciela domu. Zasady różnią się w zależności od firmy.
Krok
Zamknij sprzedaż z właścicielem. Instytucja pożyczająca przekazuje pieniądze hipoteczne firmie depozytowej, która płaci wszystkie koszty transakcji i płaci hipotekę sprzedającego. Firma depozytowa podsumowuje wszystkie te płatności w oświadczeniu zamykającym. Gdy firma depozytowa zweryfikuje, że te płatności zostały dokonane, wypłaca pozostałe środki i przekazuje tytuł nowemu właścicielowi.