Spisu treści:
Umowa najmu jest prawnie wiążącym dokumentem między Tobą a wynajmującym. Jednak może się okazać, że będziesz musiał wcześniej rozwiązać umowę najmu, niezależnie od tego, czy masz już dość swojego obecnego mieszkania, czy też musisz się przenieść, aby być bliżej pracy. Dokładne przeczytanie umowy najmu może pomóc w znalezieniu wyjścia. W przeciwnym razie mogą być potrzebne negocjacje.
Przepisy dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy
Leasing często zawiera klauzule, które pozwalają na wcześniejsze zakończenie okresu leasingu z pewnych powodów, takich jak przeniesienie z powodu nowej pracy. Przeczytaj uważnie swoją dzierżawę, szukając takiego przepisu. Jeśli taki istnieje, musisz przestrzegać zasad tego przepisu. Na przykład przepis może wymagać, aby przekazać właścicielowi 30-dniowy okres wypowiedzenia lub utracić depozyt zabezpieczający, który uiściłeś, gdy się wprowadziłeś. W wykonywaniu tego świadczenia mogą również występować pewne kary finansowe.
Zobowiązania prawne
Jeśli twoja dzierżawa nie ma klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za pozostały czynsz do końca okresu leasingu. Zazwyczaj jednak, jeśli wynajmujący wynajmuje nieruchomość po zakończeniu urlopu, ale przed upływem okresu dzierżawy, musi odliczyć czynsz pobierany od nowego najemcy od tego, co jest mu winien.
Możliwe rozwiązania
Istnieją różne sytuacje, w których możesz zakończyć umowę najmu wcześniej - nawet bez wcześniejszego rozwiązania umowy - bez ponoszenia kar. Na przykład możesz podnajmować mieszkanie na resztę okresu dzierżawy, aby ktoś inny opłacił czynsz po wyjeździe. Ewentualnie, jeśli stawki czynszu w Twojej okolicy wzrosły od czasu, gdy po raz pierwszy zawarłeś umowę najmu, możesz być w stanie przekonać wynajmującego, aby pozwolił ci przerwać dzierżawę, ponieważ może ona prawdopodobnie zwrócić i ponownie wynająć nieruchomość za więcej niż jesteś obecnie płaci co miesiąc.
Negocjacja
Właściciele często pozwalają dobrym najemcom łamać umowy najmu, jeśli najemcy mogą wyjaśnić, dlaczego muszą się przenieść. Porozmawiaj z właścicielem i wyjaśnij swoją sytuację na poważnie. Następnie spróbuj negocjować za brak lub niewielką opłatę i kary po swoim ruchu. Na przykład, możesz poprosić wynajmującego o zrzeczenie się wymogu płacenia dodatkowego miesięcznego czynszu w zamian za obietnicę opuszczenia nieruchomości w stanie przeprowadzki, aby nie musiał płacić firmie sprzątającej ani złotej rączce, aby uzyskać nieruchomość gotowa do wynajęcia.