Spisu treści:
Niektórzy właściciele domów, którzy są właścicielami swoich domów, mają wolny i wyraźny ekwiwalent kapitału poprzez refinansowanie wypłat. Osoby z istniejącymi kredytami hipotecznymi często spłacają kredyty hipoteczne z nową większą pożyczką, aby wypłacić kapitał. Czas potrzebny pożyczkodawcy na wypłatę gotówki zależy od kilku czynników, w tym rodzaju pożyczki, dnia tygodnia, w którym kredyt się zamyka, oraz od tego, czy kredytobiorca zrefinansował kredytodawcę, który napisał pierwotną hipotekę.
Rodzaje refinansowania
Standardowe refinansowanie spłaca istniejące kredyty mieszkaniowe. Ponieważ linie kredytowe kapitału własnego mają salda obrotowe, refinansowanie z udziałem HELOC jest refinansowaniem gotówkowym, ponieważ nie spłacają one produktów na czas określony. Niektórzy ludzie używają HELOC do refinansowania stałych pożyczek, chociaż większość refinansów wiąże się z przeniesieniem, a nie z pożyczkami o zmiennej stopie procentowej.
Federal Housing Administration ubezpiecza wypłaty refinansowe, które pozwalają pożyczkobiorcom pożyczyć do 85 procent wartości domu. Większość kredytów hipotecznych refinansowych pozwala kredytobiorcom na dostęp do 80 procent ich wartości domowej.
Ramy czasowe
Kredytobiorcy, którzy zrealizują refinansowanie wypłaty z pożyczkodawcą, który posiada istniejącą pożyczkę, mają dostęp do środków w dniu zamknięcia. Osoby, które refinansują pożyczki w swoim pierwotnym domu z nowym kredytodawcą, mają trzydniowe prawo do odstąpienia. Federal Truth in Lending Act zapewnia pożyczkobiorcom okres na odstąpienie od umowy, zanim pożyczka zacznie obowiązywać. Niedziele i święta federalne są wyłączone z prawa do odstąpienia od umowy. Zaczyna się następnego dnia po zamknięciu pożyczki i kończy o północy trzeciego dnia. Agenci tytułów wypłacają gotówkę po zakończeniu rezygnacji.
Rozważania
Ludzie potrzebujący szybkiego dostępu do gotówki powinni zaplanować zamknięcie pożyczki w poniedziałek, ponieważ fundusze będą dostępne do użytku w piątek rano. Jeśli zaplanujesz zamknięcie pożyczki w piątek, musisz poczekać dodatkowy dzień, aby otrzymać środki, ponieważ niedziela nie liczy się do odstąpienia, a jeśli zamknięcie pożyczki przypada w czwartek lub piątek przed weekendem świątecznym, musisz jeszcze poczekać.
Ostrzeżenie
Osoby, które refinansują kredytodawcę, który posiada pierwotną pożyczkę, czasami nie mogą uzyskać natychmiastowego dostępu do wypłaconych środków. Wiele firm tytułowych przekazuje środki bezpośrednio na konta bankowe, w którym to przypadku fundusze stają się dostępne, jeśli zostaną odebrane przez czas odcięcia drutu. Rezerwa Federalna przestaje przetwarzać przewody każdego dnia o godzinie 18.30 Czas wschodni standardowy. Przewody wykraczają poza ten czas następnego dnia. Osoby, które otrzymują wypłacone środki w formie czeków kasjerskich, muszą zdeponować środki w banku. Większość banków utrzymuje płatności przez siedem dni roboczych na czekach przekraczających 5000 USD.
Nieporozumienia
Osoby, które potrzebują szybkiego dostępu do funduszy, często ponoszą mniejsze koszty, gdy zaciągają kredyty kapitałowe lub zastawy wtórne. Kredyty hipoteczne mają wyższe stawki niż inne kredyty hipoteczne, a wiele osób zwiększa stawkę całego kredytu hipotecznego tylko po to, aby wyodrębnić niewielką ilość gotówki. Zaciągnięcie drugiej pożyczki pozwala ludziom utrzymać niską stawkę istniejącego kredytu hipotecznego, zmniejszyć wiele kosztów zamknięcia i nadal mieć dostęp do funduszy.