Spisu treści:
Zakup domu za gotówkę wymaga dużej inwestycji od kupującego. Sam dom będzie wymagał dużej płatności gotówkowej na rzecz sprzedawcy. Należy również rozważyć koszty zamknięcia. Niektóre koszty zamknięcia są związane z kredytem hipotecznym i nie są konieczne w przypadku płatności gotówką. Inne koszty zamknięcia są konieczne, gdy dom jest kupowany. Koszty zamknięcia istnieją, aby chronić zarówno kupującego, jak i sprzedającego, i muszą zostać zapłacone w momencie przeniesienia tytułu na kupującego.
Wyszukiwanie tytułów
Nabywcy domów powinni być świadomi wszelkich potencjalnych zastawów, niezapłaconych kredytów hipotecznych lub problemów własnościowych z domem, który chcą kupić. Firma przeprowadzająca wyszukiwanie tytułów przeprowadzi badania wszystkich publicznych rejestrów, aby określić, kto aktualnie jest właścicielem tytułu własności i przejrzeć wszelkie działania związane z hipoteką związane z nieruchomością. Firma dostarczy nabywcy dokumentację dotyczącą tytułu własności domu przy zamknięciu. Ta dokumentacja daje nabywcy dowód, że sprzedawca jest aktualnym właścicielem i ma prawo sprzedać nieruchomość. Koszt wyszukiwania tytułu zależy od regionu.
Tytuł ubezpieczenia
Ubezpieczenie tytułu chroni nowego nabywcę domu w przypadku błędu podczas wyszukiwania tytułu. Jeśli w przyszłości pojawią się jakiekolwiek problemy związane z tytułem, nabywca domu będzie chroniony. Nabywca może rozejrzeć się za najlepszymi cenami, dzwoniąc do różnych firm tytułowych. Nabywca może być w stanie wynegocjować zniżkę, jeśli poprzednie wyszukiwanie tytułów nie miało miejsca w ciągu ostatnich kilku lat i od tego czasu nie wniesiono znaczących roszczeń wobec nieruchomości. Koszt ubezpieczenia tytułu zależy od regionu i częściowo zależy od ceny sprzedaży domu.
Opłaty rejestracyjne
Lokalne urzędy rządowe śledzą wszystkich właścicieli domów w ich jurysdykcji. Ilekroć nieruchomości zmieniają właściciela, transakcja jest rejestrowana w urzędzie hrabstwa, a zapisy są aktualizowane. Gdy nabywca domu kupi dom, dokumenty do zapisania transakcji będą musiały zostać sporządzone i złożone w urzędzie hrabstwa. Zapisy te będą wykorzystywane do przekazywania informacji o podatku od nieruchomości i informacji o drogach nowemu właścicielowi domu. Opłaty rejestracyjne są zazwyczaj niższe niż sto dolarów.