Spisu treści:
- Obliczanie podstawy kosztów
- Wykluczenie zysków kapitałowych
- Sprzedaż wielu domów
- Sprzedaż domu do wynajęcia
- Gdzie zgłaszać zyski
Kiedy sprzedajesz swój dom, podatki dochodowe są często ostatnią rzeczą, o której myślisz. Ważne jest jednak, aby zastanowić się, czy należy zapłacić podatki od sprzedaży. Zyski ze sprzedaży domów uznaje się za zyski podlegające opodatkowaniu, ale znaczna kwota tego zysku jest wyłączona z podatku.
Obliczanie podstawy kosztów
Zyski lub straty kapitałowe to różnica między ceną sprzedaży twojego domu a podstawą kosztów. Podstawa kosztów obejmuje cenę zakupu, pewne koszty zamknięcia i wydatki na naprawę lub ulepszenie domu.
Wykluczenie zysków kapitałowych
Internal Revenue Service pozwala wykluczyć z góry określoną kwotę zysków kapitałowych ze sprzedaży podstawowego miejsca zamieszkania. Musiałeś być właścicielem i wykorzystywać dom jako główny dom przez łącznie dwa z ostatnich pięciu lat. Dwa lata nie muszą być kolejne.
Sprzedaż wielu domów
Nie można wykluczyć zysku ze sprzedaży domu, jeśli w ciągu ostatnich dwóch lat wykluczyłeś zysk z innego domu. Wyjątki mają zastosowanie, jeśli druga sprzedaż domu była spowodowana zmianą pracy, stanem zdrowia lub nieprzewidzianymi okolicznościami. W takich przypadkach możesz wykluczyć zmniejszoną kwotę zysków kapitałowych.
Sprzedaż domu do wynajęcia
Zysk ze sprzedaży wynajmowanego domu podlega tym samym wymogom przy sprzedaży domu podstawowego. Jeśli nie kwalifikujesz się do wykluczenia, zysk ze sprzedaży wynajmu jest w pełni opodatkowany.
Gdzie zgłaszać zyski
Jeśli kwalifikujesz się do wykluczenia zysków kapitałowych, nie musisz zgłaszać sprzedaży swojego domu IRS. Jeśli się nie zakwalifikujesz, musisz zgłosić zysk w głównym domu na liście D formularza IRS 1040. Zyski z wynajmu domów są zgłaszane na formularzu 4797.