Spisu treści:
- Bugged
- Określenie odpowiedzialności
- Kiedy wynajmujący odmawia działania
- Naprawa i odliczenie
- Wstrzymaj czynsz
- Porzucenie
Relacja właściciel-najemca pochodzi z dorozumiana gwarancja zamieszkania. Jest to prawny obowiązek wynajmującego do utrzymywania lokalu znośnego, co każdy stan, ale Arkansas uznaje. Obowiązek ten zwykle obejmuje utrzymanie wolnej od szkodników dzierżawy, ale czasami odpowiedzialność spada na najemcę.
Bugged
Bycie niezdolnym do zamieszkania nie musi oznaczać, że dach się zapada, tylko, że czynsz spada poniżej norm prawnych obowiązujących w danym stanie lub władz lokalnych. Massachusetts, na przykład, mówi, że właściciel musi utrzymywać wynajem bez „inwazji owadów”, jeśli w budynku jest więcej niż dwa mieszkania. Prawo definiuje porażenie jako powtarzająca się obecność owadów, takich jak mrówki. To, czy dany apartament jest wystarczająco zainfekowany, aby mógł być niezdatny do zamieszkania, zależy od okoliczności i przepisów obowiązujących w tym miejscu.
Określenie odpowiedzialności
Nawet jeśli umowa najmu mówi, że najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za mrówki i inne problemy, właściciel nie może zejść z odpowiedzialności za dorozumianą gwarancję. Jednym wielkim wyjątkiem jest sytuacja lokator spowodował problem. Jeśli mrówki roi się od mieszkania, aby wyżywić kawałki jedzenia pozostawione na gnicie na podłodze, sąd może zadecydować, że to wina najemcy. Prawo Wirginii, na przykład, mówi, że zwalczanie szkodników jest przede wszystkim odpowiedzialnością właściciela, ale najemca ma również obowiązek utrzymywania swoich pomieszczeń bez szkodników. Jeśli dojdzie do porażenia, musi powiadomić właściciela.
Kiedy wynajmujący odmawia działania
Tylko dlatego, że inwazja mrówek jest na tyle zła, że narusza gwarancję, nie gwarantuje, że wynajmujący wykona swój obowiązek. W zależności od prawa stanowego, najemca może mieć opcje oprócz zabrania właściciela do sądu. Dowiedz się, jakie prawa obowiązują w twoim stanie, kontaktując się ze stanową lub lokalną Fair Housing Agency.
Naprawa i odliczenie
„Naprawa i odliczenie” to prawna rozmowa dla najemcy płacącego za zwalczanie szkodników odliczenie kosztów z jej następnej płatności czynszu. Nie jest to legalne wszędzie - na przykład Virginia na to nie pozwala - i trzeba to zrobić dokładnie zgodnie z prawem. Najemca musi przynajmniej powiadomić wynajmującego i dać mu czas na odpowiedź. Porażenie może wymagać poważnego problemu. Kalifornia zezwala tylko najemcom na naprawę i odliczanie, na przykład w przypadku poważnych problemów zdrowotnych.
Wstrzymaj czynsz
Inną opcją jest odmowa zapłaty czynszu, dopóki problem nie zostanie rozwiązany. Jeśli zezwala na to prawo stanowe, porażenie będzie musiało spełniać te same normy prawne, co w przypadku naprawy i odliczenia. Może być również konieczne spełnienie dodatkowych wymagań, takich jak bieżący czynsz.
Porzucenie
Prawo stanowe może pozwolić ci się wyprowadzić, zamiast pozostać i znosić mrówki. Jeśli przestrzegasz prawa, a porażenie jest wystarczająco poważne, aby uzasadnić ten krok, nie będziesz odpowiedzialny za czynsz, nawet jeśli nadal masz czas na dzierżawę.